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1 # 我來自會龍棲霞
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2 # 馬德利講房產文化
一，全球經濟受疫情影響，很低迷，一季度都是負增長，中國經濟一季度同比下降3.6%。全球疫情很嚴峻，全球經濟不太樂觀，中國疫情已得到有效控制，經濟社會等已步入正軌，經濟企穩回升。疫情對經濟的影響是暫時的，短暫的，長期看，中國的經濟是向好的。經過30多年的高增長，中國經濟現已進入中高速增長，新動能，新引擎已顯現。中國經濟還將中高速增長20年左右。
二，房地產的特點及價格影響因素。
1，房地產是資金高密集型，勞動力高密集型行業，對資金的要求非常高。
2，房地產受國家政策、法律法規影響非常大。
3，房地產週期性強，週期長，從規劃專案到交付使用少則一年，多則兩三年甚至更長。
4，貨幣政策寬鬆與否，金融政策鬆緊與否，房貸利率高低與否都對它有很大影響。
5，房地產不是全要素商品，而是半要素商品，因為土地供應壟斷在政府手裡。土地一家供應多家需要。
6，房地產作為商品也受供需關係的影響。
7，人們的購房行為受到房地產價格預期的影響，買漲不買跌。
8，人們的購房行為是大眾行為，隨大流。
三，今年的房地產市場情況
1，受全球疫情影響，為了穩企業，穩就業，今年上半年就多向市場投放了六萬億人民幣，預計全年多投放10萬億人民幣，降準降息是今年的主基調，房貸利率再創新低。
2，開發商為了加速資金回籠，新房打折力度都比較大。二手房現在是買方市場，只要你看對了房都有不小的議價空間。今年買房的主動權很大，選擇空間很大，優惠力度也非常大，實惠多多。
3，國家統計局公佈的70個大中城市的房價統計資料，新房市場五月環比四月上漲0.5%，二手房市場五月環比四月上漲至少1%，全國房地產市場已回暖。
4，受疫情壓制的房地產需求釋放出來，個別地方房地產市場火爆。
5，08年全球金融危機，09年國家出臺四萬億刺激經濟計劃，房價隨後大漲。
四，房地產市場的預期。
如果國家統計局公佈了二季度的經濟情況，如果二季度經濟同比正增長，房地產市場會微漲。如果九月份新冠疫苗和治療新冠的藥物出來了，經濟會進一步提振，房價也可能會微漲。如果今年年底全球新冠疫情得到控制了。已經基本消除了，全球經濟開始復甦，房價也可能會微漲。總之，經濟好，經濟增長，經濟保持百分之三以上的增長，房價一定會跑贏CPI。預計二季度中國的經濟一定是正增長的。
五，給你的一些建議。
剛性需求和改善性需求都是剛需。現在的市場剛需已經能出手了。作為一個18年的地產從業人員，我的經驗告訴我，每一次危機過後房價必漲。今年是危機之年，買房的最佳時機。你作為剛需，緊一緊。看到合適的專案可以考慮買房了。早買一定比晚買強。
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3 # 合肥樓市觀
我覺得今年是買房時機。原因為:
1、疫情原因，2020年1-3月份上班族基本全部待在家裡，根本沒有人去售樓部，因此開發商樓房全部握在手裡，沒有銷售，開發商急需大量流動資金作為週轉使用，所以開發商降價促銷，希望資金得到緩解。
2、國家為了緩解企業資金壓力，推出量化寬鬆政策。間接上，市場資金充裕，可能會對房地產有上漲的預期。先買就會佔有有利的形勢。
3、國家堅持"房住不炒"，不是說不允許房地產漲價，而是要可控。同時，也不允許大幅下跌，要保持穩定。可見雖然是穩預期，但是上漲勢頭不減。
4、通貨膨脹因素。每年會有一定的通貨膨脹率，使得錢越來越不值錢。
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4 # 合肥地產線上
是個不錯的時機，今年的房價是這裡面最低，今年受疫情影響房價回落了一部分，再加上房管侷限購正常，還有銀行利率上浮都會影響房價，一般一個政策時間就是3-5年，如果房管侷限購政策還有銀行利率下調，房價就會上升，所以想買房子的朋友該買還是買吧，別讓自己再辛苦了！
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5 # 南通樓事兒
今年因為疫情的因素，在房價上肯定是有所下降的，年初那波是最便宜的，到現在年中，好的區域新房價格漲了得有1000-2000了，所以今年確實是購房的好時機！
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6 # 南房有樑
買房什麼時候都是好時機，關鍵還是在於你的需求，現在這個時代不適合短期炒買炒賣，還是建議根據居住屬性進行判斷，長期持有的話可以考慮當地二手房的價格和流動性，最好選擇比較好出租的領域。
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7 # 海南島鄰找房
首先，最近幾年政府都在一直喊“房住不炒”已經穩了幾年的政策，其次政府再次限購，房價沒有得到提升，長期壓抑，個別區域被低估，再碰上疫情國家實施量化寬鬆貨幣政策，銀行放水，錢不值錢，另一個層面，開發商資金收緊，急需回籠資金，馬上要兌付了，所以價格會促銷，可以撿到便宜。
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8 # 源少看房
因為今年的疫情原因，開發商房子銷售不太客觀。因為開發商在各位地方有住宅用地或者商業用地而又到開建期，不得不開工的情況下會出一些促銷優惠來吸引客戶，到達回籠資金。個別有錢的開發商可能會有比較少的促銷優惠活動。例如：某大在2月份推出的75折優惠。相對比正常情況下，今年買房是比較划算的。個別城市另說。另外剛需的朋友來說也是很划算，銀行降息。也是很大的一個推動力。
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9 # 趙森淼
我還是認為應該分開說，如果是剛需，看中合適的就買吧，雖然經濟不好，但是普通住房大概率不會下跌，畢竟目前的人口基數擺在這，如果是改善型，可以稍微觀望，但也要順勢而為，符合自己預期就下手吧，如果是純投資，建議等，今年估計會有許多不良資產處置，這個可以考慮一下，但是不建議碰200平以上大戶型或別墅，自住不錯，但以後出售會很難，畢竟沒錢的人很多
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10 # 幸福悟道
是剛需的話，什麼時候都是買房的最佳時期。因為房子只有早買好，沒有遲買好。房價還會繼續漲，只是幅度大與小罷了。所以買房能買就趕緊買，這是定律。希望對提問者有一些幫助。
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11 # 大西安城記
首先說一句，買房的最好時機永遠是當下！
不要指望抄底，當下才是底。放眼全國主要城市有幾個房價的大趨勢是下降的？
我們就說西安，都已經限價2年了，房價限住了嗎？相信大家心裡都清楚得很。
希望上車的朋友有合適的機會還是出手吧，房價降不下來！
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12 # 小河聊房產
總體而言，今年還是比較適合買房子的，
一是價格平穩，好多業主也是開始換房了，業主誠心出售，剛需客戶誠心買房，從交易量上來說市場還是挺好的，
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13 # 安家在重慶
01、今年受疫情影響，房地產開發商，損失慘重！近期爆出，今年有208家房企破產，平均每天，有一家房企清算，可以看出，房地產企業，很不樂觀！
02、今年疫情來得太突然，年後本來是，房地產交易的小陽春。可是二月份，受疫情影響，全國很多城市，樓盤沒有成交，庫存量大，資金壓力也非常大！
03、房地產企業，為了去庫存，推出了一系列優惠活動，首付兩成，首付分期，買房送家電等，對購房者非常有利！
04、今年很多房企，普遍推出了，公積金貸款！是以前沒有過的，用公積金貸款，可以節省很多利息！
05、重點：今年銀行資金充足，多次降準降息。LPR利率偏低，跟18、19年相比，利率是比較低的，對購房者來說，非常有利！
06、今年房源比較多，但是買房的人少，對購房者來說，選擇的空間，非常大，對購房者來說，是非常有利的！
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14 # 不靠譜腫筒
買房子要看城市，每個城市的房產市場都不一樣。一般房價很難往下跌，除非國家出臺政策限制！剛需買房什麼時候都適合，肯定越早買越划算！改善住房就複雜點，市場好的時候可以先買再賣，市場差的時候可以先賣再買。
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15 # lsy1935268
是個不錯的時機，今年的房價是這裡面最低，今年受疫情影響房價回落了一部分，再加上房管侷限購正常，還有銀行利率上浮都會影響房價，一般一個政策時間就是3-5年，如果房管侷限購政策還有銀行利率下調，房價就會上升，所以想買房子的朋友該買還是買吧，別讓自己再辛苦了！
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16 # 房產小策
今年因為疫情的因素，在房價上肯定是有所下降的，年初那波是最便宜的，到現在年中，好的區域新房價格漲了得有1000-2000了，所以今年確實是購房的好時機！
回覆列表
今年是買房的最佳時機嗎？雖然很多人認為今年是買房的最佳時機，但我的回答今年還不是買房的最佳時機。
雖然說今年由於新冠病毒在全球漫涎，導致各行各業都受到了嚴重衝擊和傷害，隨著經濟下行壓力的增大，很多企業不得不釆取一系列措施來緩解壓力，而作為經濟發展領頭羊之一的房地產業疫情對它的影響是非常巨大的。特別是一些小的房地產民營企業為求自保不得不釆取降低房子價格或者給予購房者更多的優惠條件來促進消費。有些三、四線城市的房價甚至在原有房價的基礎上直接下調幅度在每平方米千元以上。
但是，本人認為房價真正下跌的時候還沒有到來。很多一、二線城市在如此惡劣的經濟環境下房價不降反升，這本身就是一個十分反常的現象，很多消費者被這樣的消費形式所迷惑，在並不是十分迫切和需要的前提下去購買，這在我看來是十分不理智的行為，因為在我分析看來，不管你處於全國第線城市，房價這以後的五年之內肯定會大幅下降的，原因有以下幾點。第一點，隨著疫情的蔓延發展，受全球經濟下行趨勢的進一步深入，中國的經濟發展肯定會受到影響，這是一個勿容置疑大家都知道的一個現實。
第二，由於市場需求量的進一步萎縮，房地產業供大於求的矛盾會逐步凸顯。人們的購買能力和購物慾望明顯降低。
第三：隨著失業人數的進一步增大，很多在各大城市打工的人群開始返回自己的家鄉創業，他們在各大城市購房居住的需要已經改變。
第四，國家一定會逐步加緊對房地產業的過度發展進行調控，由於過度購房造成的全民負債的風險正在增強。基礎設施建設專案也會適當收緊。
第五：隨著人口老齡化問題的出現，對於迫切需要解決住房問題年輕一代需求也在日益減少，他們這一代可以慢慢享受上一輩人已經購買房屋繼承給下一代人的紅利。
第六：城鎮化建設的程序會適當放緩，出於對大自然對人類環境的保護意識的增強，會有越來越多的人選擇迴歸自然到鄉鎮居家生活，以後大部分人群的生活需求是鄉村而不是城市。
綜上所述，個人認為你即使需要買房，最好還是等一、二年，估計房價一定有下跌的空間。現在還不是最合適的時機。