你說的不準確，你說的天台也不是私家的，那產權是屬於公共的，只不過是頂樓佔有得天地立的優勢歸他使用。

你指的應該是露臺。頂層的露臺，頂層住戶可以開門進入露臺，可以在露臺上進行戶外的欣賞美景，吃飯，飲酒，打牌，會悠然自得，因此頂層如果帶露臺，那麼會受到一些人的喜歡，因為這樣的戶型設計，是受到一些特殊人群的喜好，因為其他樓層沒有這個條件，其他樓層只能在屋裡居住，而頂層帶露臺的戶型頂層住戶可以出門兒到露臺，在高處有進入戶外一樣的享受，同時鳥瞰整個小區或城市風景。露臺相當於贈送了很大一部分使用面積。

頂層除了有漏雨和比較熱的主要專屬弊端之外，其他通風，採光，視野都是最佳的！

帶露臺的優點可以彌補他所帶來的專屬弊端。而且頂層的價格通常也是最低的，因此會受到一部分人的熱寵。

如果您說的私家天台 那應該是產權房外的贈送面積 自家推門即出！也就是隻有頂樓戶型才有的附贈面積，這樣的話一般人都會比較喜歡 就好比自己家有了個空中花園一樣的非常愜意！

根據您說的天台 也許您不是專業房產人員描述有點誤差，那我理解的就是頂樓房頂上的天台部分了！如果這一部分它就不屬於私家的了，這是公共區域，大家都可以利用來休息 觀景的平臺！只是一般其他樓層的業主不會到頂樓來，頂樓業主也這個利用優勢而已！但這個頂樓天台是不能私自搭建的哦！

另外打算買頂樓的業主朋友， 首先得了解開發商建築的時候是否做好做足了隔熱層和防水層！如果施工質量沒有保證的情況下， 選買頂樓將會面臨悶熱和漏水的困擾！施工質量好的情況下，頂樓送露臺的還是挺好的選擇！

私家天台，平臺，屬於贈送，不記面積但是可以使用。同一棟樓也就一兩戶，這種戶型比較稀缺，比較實用。入手價有的會比好樓層便宜，價效比比價高。這種戶型出手，也會比其它沒有平臺的有優勢。最主要還是稀缺實用。

的確炒家偏愛天台物業。炒家買房是為了增價賣出賺差價，而帶天台物業非常符合他們的這一需求。首先是低價買入，帶天台通常是頂層，原業主厭倦曬熱等缺點，撿漏機會大；然後可改造空間大，透過加樓梯，鋪瓷磚種花等翻新美化效果很好，並加大了可用空間；最後是稀缺，這種帶天台的單位讓人感覺實用面積很大又有情調，容易高價出貨。綜合來說，炒家用比中層低的價格買入，比中層高的賣出，帶天台是炒家超級愛。

現在很多人都在裝修頂樓的時候，會選擇在天台上種一些植物，這樣的話，那頂樓就可以作為一個小型的公花園，很多人都特別喜歡養殖植物，但是因為家裡面的面積是有限的，有時候在養殖植物的時候，並不能說是有充足的空間來進行養殖。頂樓的露臺還是很好的景觀臺，做成封閉式，裝上窗簾，頂棚做好隔熱措施，再擺上傢俱，裝上空調，在裡面泡茶、聊天、看景都可以。