一般這種情況，原房東都會和新房東說明的，如果新房東不同意，那麼就表明房屋買賣有問題啊。房東在沒有徵求你的意見下將房產過戶給他人，你享有優先購買權，即使過戶了，你也享有合同約定的權利。若是房東不允許你再租賃該房屋，你可以起訴。法律會給與你滿意的答案。如果房屋租金價高了，按照合同來，建議三方一起協商，如果新房東不同意的話，必須加房租要不就搬走，你可以要求原房東進行賠償。

買賣不破租賃，房屋產權人變更後，原租賃合同繼續有效。新房東應按原租賃合同租金約定，向租客收取租金。如果新房東拒絕收取租金，房客可以申請提存。

法律有條文規定：帶有租約的房子，房東在賣房之前要事先通知現有的租客，因為現有的租客有優先購買權。如果現有的租客沒有能力買或者不想買，還要以書面的形式寫一份自願放棄優先購買權。如果房子賣了，舊房東與租客的租約沒有到期的，在與新的房東交接的時候，要處理好租約問題。直至租客住到期滿為止，期間不得以任何形式或理由加租。正規的租約合同也有條文規定的。

試問一下，租的房子是經過什麼渠道租的？

第一：如果租的房子是透過網路平臺，私自聯絡並口頭協商，達成租約關係的。在房東賣了房子，拿不出任何可以證明有租約關係的合同證明，新的房東要漲租金，沒有理由拒絕。

第二：如果租的房子是透過正規的中介公司租來的。那房東和租客各自都有一份受法律保護的租約合同。合同裡有寫，出租方與承租方，如果在租約合同沒有到期期間，任何一方因特殊原因要提前解約，或者房東要出售房子，都要提前一個月通知對方，並協商。雙方達成協議為止。若協議不成，就要按照合同條約執行相應的違約賠償金額。因此，只要透過正規渠道租來的房子，原房東賣了房子，帶有租約，新的房東是不可以漲租金的。如果漲租金，可以不理會。視為無理要求。

其實房東把簡單的事搞複雜了。如果新房東要求淨房交接，你什麼結果？只有一個：搬家走人。當然原房東中止合同是要給你點損失的。但你必然會重新找房，一番折騰，而你租的新房子價格會怎麼樣？環境如何？都是不確定的。從市場來說，你租到和現在價格一樣的房子的可能性很低。因為租賃市場整體都上漲租金了。

不用迷信什麼買賣不破租賃的說法，2個房東之間的購房款未必完全交割清楚了。新房東要不滿意你，或傷了面子想讓你走人，實在太簡單了。一努嘴，把老房東叫來，單方和你解約。你剩下的只有一條路：搬家走人。違約賠你多少，是另外一件事，談不攏你去起訴好了。你敢不搬，2個房東隨便叫一群朋友就能把你抬大街上。

所以不要想著什麼複雜的辦法。簡單一點，買賣是談出來。好在新房東不是自住，還能租給你。如果你願意繼續住，得罪房東絕對是不明智的。無非價格高低。拿出繼續住的誠意好好談談。所謂伸手不打笑臉人。