“低買高賣”永遠是房地產投資者追求的最高境界。普通民眾每天都會主動或被動接觸到大量關於房價的訊息和分析文章，觀點各異，“意見領袖”及其粉絲也常因秉持不同的立場而隔空對罵。作為房地產開發者，不能被這些表面的資訊和觀點所裹挾，而應該有自己的判斷邏輯。雖然影響房價變化的因素紛繁複雜，只要抓住房價的“牛鼻子”，就可以撥雲見霧，直達問題的本質，把握房價的變化規律。

房價的“牛鼻子”究竟是什麼呢？沒錯，就是供求關係。需求大於供給，價格上漲；需求小於供給，價格下跌；需求等於供給，價格平穩。

土地是房地產開發最重要的原材料之一，中國的土地型別比較複雜，包括：全民所有制土地集體所有制土地、私人產權。集體所有制土地又分為：農業用地和建設用地（宅基地等），集體所有制土地上不能建設商品房，只有先轉化為全民所有制土地（城市建設用地），才能開發商品房，否則就是小產權房、農民房，不能上市交易。開發商獲取土地的途徑也十分單一，只能透過土地招拍掛從政府手中購買，或者從其它開發商手中購買，追根求源，土地最終還是掌握在政府手中。

抓住房地產開發的“牛鼻子”，我認為從以下幾個方面著手:

一.首先是城市規劃，合理科學的城市規劃是避免無序開發過度開發的保障。

1.很多城市為了吸引投資，無底線的去招商引資，給城市的開發建設帶來了無法彌補的傷害。像有的海景房湖景房都給生態環境帶來汙染破壞，很多都需拿十倍百倍的收益去修復。還有的城市開發把原有的古蹟古建築都破壞了，只為很寒磣的眼前利益，真的很可悲！

2.還有的開發只滿足三五年的需求，馬上就被唾棄，真有點棄之可惜，食而無味。城市開發設計目光長遠，多考察多吸取別人成功的開發經驗也很重要。

所以長遠科學的規劃是抓住房產開發牛鼻子重中之重。

二.控制開發商拿地捂地、篡改方案、增大容積率等。

1.有的開發商拿地不開發坐等地價升值，政府部門應該嚴格控制開發進度，避免這種變相剽竊老百姓利益行為的發生。

2.有的善自更改報批方案、增大容積率，政府管控監督要到位。

三.那麼多趨之若鶩的商人投入到房產開發，說明利潤可觀。在不違背市場規律的前提下職能部門應該合理的管控房價，讓老百姓得到實惠的同時房地產開發商也能賺取合理利潤！我認為可以在招標檔案中就體現出來。

四.質量把控畫紅線，合理的引導開發商在思想層面上認識到開發的專案就像自己的作品，要經得起考驗推敲，要有成就感，不能一味的追求利潤而給自己的聲譽丟分！我覺得從思想意識上改變他們是需要時間，更是管理上的最高境界！試想真的到了物競天擇道法自然的時代該有多幸福呀！

大智慧大舞臺大馳騁！抓住牛鼻子最終是為了不再去抓！