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座標皖北碭山縣,買來可以建廠房嗎?
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回覆列表
  • 1 # 婚禮督導

    同是碭山老鄉,我來給你回答。

    ✔宅基地包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地

    ✔中國《土地管理法》第62條規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府稽核,由縣級人民政府批灘。

    ✔根據前法第77條規定,對非法佔用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地,限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

    ✔所以說宅基地是以前政府攤派,一戶一塊宅基地,不準用來買賣,假如私底下買賣,也不能得到有效的證件。所以,如果你有十幾畝宅基地準備建造房屋,政府有權進行拆除。這是不合法的。

  • 2 # 三農一姐

    在自己的村裡買十幾畝宅基地,合法嗎?答案:絕對不合法!下面簡單分析一下,並給個人可行性建議,僅供參考:安微碭山縣主要以盛產水果為主要產業,尤其是碭山梨,皮薄汁多,尤其是甜!目前果園裡的副產品——知了猴已經上市,可以說正熱火朝天的交易著。回到主題。目前國家對農村住宅原則上實行一戶一宅,不能超過這個規定,否則一旦發現,按違建處理。當然,家庭成員中有到了結果的年齡,可以申請分戶處理。題主要買村裡的十幾畝宅基地,似乎題主沒有描述清楚。山東規定一農戶最大宅基地面積不能超過220平米,即便是安徽屬於土地面積多,也不會超過300平米,對吧?所以,題主說的應該是村集體規劃的宅基地塊,是多少戶連在一起的宅基地,到還沒有村民蓋房子,屬於空宅基地。弄明白了這個問題,再說說能不能購買宅基地的問題。城市裡非農業戶口是不能在農村購買宅基地的。題主是村裡的村民,可以租賃,不可購買,因為已經超出了“一戶一宅”的面積。租賃後,如果村集體需要,需要無條件退給村集體,用於村民房屋建設。至於租賃期間能不能建廠房的問題,原則上是不行的,這改變了宅基地的用途。但可以與村集體協商,到縣級國土資源局更改土地性質,用於建造廠房。畢竟十幾畝的宅基地閒著也是閒著,至少為村集體創造一部分收入,用於村民服務工作開支。切記手續辦齊再投資,否則後患無窮!

  • 3 # 溫暖河山

    現在是一戶一宅哪裡還能買十畝宅基地呢?如果是一個農場或者是辦廠那就不一定才十畝地的房,不過要經過各個部門批准符合有關部門的認可透過驗收合格才行。土地是國家寶貴資源不得誰便自由亂佔亂用。要佔那麼多的土建房必須合法正規辦理利用

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