2019房價會怎麼樣？？？？？

在回答這個問題之前首先要告訴提問者，你應該分開提問，分地區或者城市級別。

1.在全國目前的市場行情來看，國家特大城市北上廣深無一例外是肯定會繼續漲價的，只要政府放開限購。因為現在全國的人民手機有錢後，可以投資，並且穩賺不賠的渠道目前比較單一，能想到的最省心，最便捷的就是投資房產，所以一二線城市基本上都是有上漲空間的，只是幅度的大小而已。

漲幅的大小目前主要在政府調控，因為政府主要在做去槓桿，限購，限貸，限簽約，限銷售。所以房產開發商的日子不好過，漲價的動力不足，想要快速回款，價格就不會上漲很快。但是另一方面很多二線城市基本上都區域經濟中心，文化中心，所以外來人口流入比較大，所以購房需求較大。特別是合肥，鄭州，基本上都是省會城市，全省人口流入大，一旦放開限購政策會有一波價格反彈，但估計不會太大，因為總體政策方針是穩房價。

2.對於很多三四線城市就需要區別對待啦！不能一概而論！拿徐州，宿州，和崑山舉例。（一）徐州戶口登記1000多萬，但是實際常駐人口只有870萬左右，屬於強三弱二級別的，又因為周邊淮海經濟區沒有中心城市，所以徐州目前算是淮海經濟區經濟實際比較有實力的。小學適齡入學兒童每年顯著增加，地鐵利好，交通樞紐中心，物流發達，高等學校也有不少，所以徐州的房價在明年下跌的可能性比較小，10000的均價有可能微漲。（二）宿州的房價如果我沒記錯均價應該在6000左右，且常駐人口，全市gdp都只有徐州一半左右，加之沒有比較突出的產業和經濟和交通地位，導致房價一直不溫不火，這樣的三線城市除非你是剛需買來自己住完全可以，否則不建議投資等升值。普遍的三線四線和很多縣城有這種問題，這基本上算是一個通用答案（三）崑山，江蘇省蘇州市的縣級市，周邊交通物流航運發達，背靠上海，做上海的後花園，今天還發布啦《上海大都市圈的建設統一規劃》包括江蘇的蘇州無錫南通，所以崑山的房價肯定是不用擔心的。閉著眼睛都能買，但也不要做冤大頭買個很貴的。

3總結。全國2019年房價應該大部分地區會降價，但是不絕對，並且降幅和漲幅都應該不會大。政府現在是求穩經濟發展。至於什麼時候適合買房，總結一句話，自己去算算利率。100萬的房子等額本息貸款60萬，4.9利率打9折和4.9利率上漲20%一個月還款差500元，總還款價差20萬左右。所以根據自己的情況，剛需明年可以選擇合適的出手，畢竟現在物價上漲，各種成本都增加啦，除非出現大的經濟危機，否則沒事可以買。但是投資客就要認真考慮啦，到底是進入房地產還是投資其他。

目前從各項政策角度來說，2019年的房地產不會非常好的行情。市場應該是一個量價齊跌的情況，但價格回落應該不會特別大，畢竟開發商成本放在那邊。市場的熱情也在2017年和2018年上半年釋放完了，投資的熱度從房地產將轉移。2019年是適合剛需人群買購。