該出手時就出手，該放手時要放手。如今房產市場開始烏雲密佈，接下來是煙消雲散，還是風雨交加？大家都在拭目以待。

房地產作為最重要的支柱產業，2017年的土地出讓金收入就高達5萬億，加上房地產相關的稅金，估計佔到國家財政總收入29萬億的1/3以上，而地方財政收入的大部分來自於土地和房產收入。

還有居民財富的70%以上來自於房產，按照人均20萬高達260萬億，人均30萬更是達到400萬億。居民債務佔GDP的58%，主要也是來自於房產按揭。

房地產穩定的重要性可想而知，但有時也會事與願違。穩定房地產之心肯定不會變，需要在房地產和匯率之間走鋼絲，平衡整個經濟格局。

鑑於以上情況，筆者對未來房產有以下看法：

房產發展格局

房地產市場不可能全面崩潰。根據不同的市場出現不同的房地產價格走向。有的市場暴跌、有些市場平穩，而有些市場還會上漲。要根據不同的市場和價格情況來決定是否出售，不能一刀切。

第一類

儘快拋售地區

最先應該拋售的是三四五線城市中，即沒有城市特色，又不具備人口吸引優勢，且在這一輪房地產上漲中上漲比例較大的城市。必定會出現暴跌，甚至會腰斬。

第二類

區域選擇優勢

在二線城市、省會城市等人口吸引力較大的城市。要根據不同的區域和價格來綜合分析，是否考慮出售房產。在一些城市副中心區域，由於周邊緣故上漲幅度不大，但未來會城市主城區範圍的區域是值得保留的。未來還會有一定的上漲空間。可具體情況要具體定奪，不能盲目樂觀。

第三類

持有風險可控

對於北上廣深四個一線城市，未來的定位都是全球城市。在這一輪房地產上漲中是最為低調和微漲的，人才優勢、城市聚集優勢、戶口優勢、教育優勢等等，還加上5年社保的制約。其實這些因素就差不多有30%以上的價格升值潛力被抑制。

一旦房地產市場出現下跌，資金就需要尋找避風港，可財富的70%來自於房產。那麼如何在房產中尋找風險最小的地方。一線城市的房產就會成為房產投資的避風港，甚至可能會被瘋狂的炒作。

從整個房地產經濟來看，也避免了房地產市場的全面崩潰，何樂不為？

該不該出售不能一概而論，要根據不同的情況進行不一樣的策略。

我感覺可以出手，因為現在房價已經達到大部分工薪階層買不起的地步，貸款壓力太大，經濟形勢不好，購房者債務的弦繃得太緊，稍有風吹草動，後果不堪設想。

作為房地產資本市場的投資工具之一,房地產投資信託對於解決房地產融資瓶頸,促進房地產業健康可持續發展具有重要意義。本文透過對房地產融資現狀的分析,闡述了中國發展房地產信託投資的重要性,最後給出房地產投資信託的發展建議。