首先你要明白現在的房地產發生了什麼。
在過去的3年裡，從一線，二線一直蔓延到偏僻的縣城；從北京，上海等東部，中部城市一直蔓延到東北，西北，新疆內蒙古，都沒能倖免，全部房價飛速上漲。請你問一問自己，有什麼理由可以支援房價可以一直持續的，不斷的，快速的上漲？
我一直的觀點是，房價在每一個長時間的區間裡，可以是上漲的，比如現在的房價，比起10年後，肯定是非常便宜的。這是貨幣貶值導致的，正常的金融和市場規矩。
但是短時間內，房價連續上漲一段時間後，就肯定要下跌一段時間。
第二，前面的半年時間，為什麼政策會反反覆覆。
本來中央政治局會議強調，堅決遏制房價上漲，然後住建部在瀋陽開會，又強調對調控不力，波動較大的地方，要堅持問責，這就又給了一個底，不能漲，但是也不能亂跌。
在這個基礎上，上海，南京，深圳都有動作。
深圳立馬加了個限售。限售是幹嘛用的？就是控制你賣嘛，那是保房價的，不讓你跌。
上海比較有意思。首先是禁止企業買住宅，那是什麼意思？就是讓你去買商住嘛。然後呢，傳出風聲，手套住宅利率降回9折。這個風聲的意義，說白了還是鼓勵剛需買房，還是保住宅房價。不過後來工商和農行說這個事是謠言。
南京隨後也宣佈，禁止企業買住宅。
這個事到這裡其實很明確的。如果再聯絡北京，就更明確了。
最近北京房租暴漲，政府出手了，先是要求個相關企業不得炒房租，然後這兩天又出文件，鼓勵商業用地轉為住宅用地，用來建租賃用房。
好了，非常明顯，政策之所以不斷反覆，最重要就一點，商業地產去庫存不力。住宅是賣到不夠賣了，但是商業還很多賣不出去啊。這個時候如果住宅大跌，商業還怎麼玩？
第三，未來2年怎麼走
現在我們已經發現問題，就是不論怎麼折騰，商業靠市場手段去庫存好像是行不通的，稅費太高，漲了也難出手，所以我也從來不建議投資商鋪或者商住房。
北京給出了一個很好的解決辦法，那就是建成租賃用房，而且給你改成住宅用地。這個辦法雖然不是初次，之前就給出過，但是在租金上漲的現在再提出來，是非常有參考意義的。因為很快全國的房租都要漲。
商業改住宅，性質就不一樣了，而且房租上漲之後，租金回報就明顯增高。在樓市下滑的時候，收兩年租，兩年後再賣出去貌似是個非常可行的辦法。
既然商業的問題解決了，那麼房價下跌的最後一個關卡也就打通的。
目前，土地是拍不動了，四處流拍。廈門已經先跌為敬，海南也已經在鬆動，杭州，成都據說也有訊息了。
當許多重要的城市開始下跌，那麼這種趨勢就會很難剎住車。未來2年，房地產整個行業都不會太滋潤。
所以我的結論是，未來房價會持續下跌一段時間，現在別買房，看著就好。
首先你要明白現在的房地產發生了什麼。
在過去的3年裡，從一線，二線一直蔓延到偏僻的縣城；從北京，上海等東部，中部城市一直蔓延到東北，西北，新疆內蒙古，都沒能倖免，全部房價飛速上漲。請你問一問自己，有什麼理由可以支援房價可以一直持續的，不斷的，快速的上漲？
我一直的觀點是，房價在每一個長時間的區間裡，可以是上漲的，比如現在的房價，比起10年後，肯定是非常便宜的。這是貨幣貶值導致的，正常的金融和市場規矩。
但是短時間內，房價連續上漲一段時間後，就肯定要下跌一段時間。
第二，前面的半年時間，為什麼政策會反反覆覆。
本來中央政治局會議強調，堅決遏制房價上漲，然後住建部在瀋陽開會，又強調對調控不力，波動較大的地方，要堅持問責，這就又給了一個底，不能漲，但是也不能亂跌。
在這個基礎上，上海，南京，深圳都有動作。
深圳立馬加了個限售。限售是幹嘛用的？就是控制你賣嘛，那是保房價的，不讓你跌。
上海比較有意思。首先是禁止企業買住宅，那是什麼意思？就是讓你去買商住嘛。然後呢，傳出風聲，手套住宅利率降回9折。這個風聲的意義，說白了還是鼓勵剛需買房，還是保住宅房價。不過後來工商和農行說這個事是謠言。
南京隨後也宣佈，禁止企業買住宅。
這個事到這裡其實很明確的。如果再聯絡北京，就更明確了。
最近北京房租暴漲，政府出手了，先是要求個相關企業不得炒房租，然後這兩天又出文件，鼓勵商業用地轉為住宅用地，用來建租賃用房。
好了，非常明顯，政策之所以不斷反覆，最重要就一點，商業地產去庫存不力。住宅是賣到不夠賣了，但是商業還很多賣不出去啊。這個時候如果住宅大跌，商業還怎麼玩？
第三，未來2年怎麼走
現在我們已經發現問題，就是不論怎麼折騰，商業靠市場手段去庫存好像是行不通的，稅費太高，漲了也難出手，所以我也從來不建議投資商鋪或者商住房。
北京給出了一個很好的解決辦法，那就是建成租賃用房，而且給你改成住宅用地。這個辦法雖然不是初次，之前就給出過，但是在租金上漲的現在再提出來，是非常有參考意義的。因為很快全國的房租都要漲。
商業改住宅，性質就不一樣了，而且房租上漲之後，租金回報就明顯增高。在樓市下滑的時候，收兩年租，兩年後再賣出去貌似是個非常可行的辦法。
既然商業的問題解決了，那麼房價下跌的最後一個關卡也就打通的。
目前，土地是拍不動了，四處流拍。廈門已經先跌為敬，海南也已經在鬆動，杭州，成都據說也有訊息了。
當許多重要的城市開始下跌，那麼這種趨勢就會很難剎住車。未來2年，房地產整個行業都不會太滋潤。
所以我的結論是，未來房價會持續下跌一段時間，現在別買房，看著就好。