事實，物業的好壞確實影響房子的價格，好的物業實施裝置管理比較正規，內部管理比較規範，判斷一個物業管理的好與不好單從設施裝置這一塊簡單說一下，消防，泵房，排水設施，電梯等與業主生活息息相關的系統有無保養痕跡，是否有專人維護等等

判斷物業服務質量的好壞，首先可以先到這個小區觀察下小區的綠化率高不高，小區內是否有秩維人員定時巡邏，小區內的公共衛生怎麼樣。最後，也是最要緊的找幾個該小區的業主聊天，聊天的重點就是圍繞“維保”的速度與質量，比如：您家的窗框旁透風了，報修後多長時間來上門維修，維修後此類問題有沒有再次發生？如果上述這些問題都很好，那麼基本可以判定該小區的物業質量是不錯的！

物業好壞影響房子價格，如何判斷物業管理服務質量好壞。

隨著社會主義市場經濟的不斷深入，生活的品位不斷提高。人們對居住的環境越來越高，如何保證人們有一個乾淨、 整潔、優美、舒適的生活和工作的環境，如何讓自己的購買的物業能夠保值、升值。除了房屋的區位、地段、交通、配套學校、市場、醫院等因素。人們還被關心。物業管理的水平。人們還要看一個小區物業管理情況。如何判斷一個小區物業管理的好壞，應該從這幾方面看。

物業人的素質:物業人素質高低是判斷一個物業公司好壞的基礎。入門口看保安是否用禮貌語言，對陌生人入小區有無登記管理。當走在小區道路上，遇到保潔員時保潔員是否會停下手中的活微笑的向你問好。向巡邏保安諮詢事情時，保安是否禮貌相對，是否熟練掌握小區情況。走進前臺時，前臺服務是否會站立，鞠躬向你問好，熱情禮貌熟悉業務。電話諮詢時是否三聲後有人接聽，並用語禮貌不厭其煩的為你解答問題。這些都是判斷一個物業管理公司好壞的因素，高素質的物業人將會是帶來高水平的物業管理。

乾淨、整潔、優美的環境: 判斷一個小區物業管理的好壞最直觀的就是環境衛生及綠化管理。道路上乾淨沒有雜物、落葉、紙屑。公共牆面無汙漬、大門玻璃乾淨透明、樓梯扶手無積塵。綠化修剪整齊，草地無裸露。環境衛生、綠化是判斷一個小區好壞最直觀個要素。

安保:安全的環境是業主首要的選擇。看一個小區是否安全，要從硬體和軟體兩方面看。硬體就是監控設施是否全面覆蓋，門禁是否齊全、保安亭設定是否合理。軟體就是指保安人員素質是否過硬，是否設有固定崗、臨時崗是否有定期巡邏，小區的安保及應急有沒有預案。

設施裝置的管理:現代小區設施裝置複雜必須有專業人員進行維修養護。路燈、門禁、公共休閒設施、消防設施、公共給排水設施是否完好。電梯是否有專業人員定期日常維護保養。這些都是判斷一個物業公司管理水平高低的標誌。

完善的管理制度和透明的收費標準:物業管理的內部各個部門、崗位都要建立完善的管理制度權責分明。小區業主投訴要有投訴渠道和反饋機制。小區內的所有收費必須公開透明上牆。裝修管理，車輛管理等都必須清楚。

以上是判斷一個小區物業管理好壞的基本條件，隨著人們生活水平的不斷提高，人們對物業管理的要求也會越來越高。物業管理的好壞是物業保值升值的前提。在購買房時人們會考慮到物業管理水平的高低也就是說，物業管理的好壞對房子的價格是有一定影響的。