房屋升值機率較大的因素大概梳理了下，您可以參照下：

1、區域位置：有升值潛力的地方，城市的中心區域，或者城市景觀區域。

2、地理位置：房源處於將來有可能規劃的行政或者商業中心。

3、開發商實力：儘量選擇知名開發商開發的品質樓盤。

4、稀缺性：選擇稀缺性房源或者不可再生性房源。

5、流轉率：從戶型面積上能夠確保隨時轉手或出租的房源。

6、樓層：對樓層和朝向要求要嚴格，頂層，1樓因為未來出手受眾面窄儘量不考慮。

7、教育用房不會過時：可重點關注優質學區小戶型房源。

8、商業地產：商業地段商鋪和新開樓盤底商。

提問：買房前，如何預判房子的未來升值潛力？

回答：所謂的地理位置、開發商品牌實力都是宏觀概念，目前放眼全國任何一座城市升值潛力最大的房子都具備兩點：學區+地鐵。

雖然全國主要城市都開始陸續執行“小升初搖號”，但學區房仍然是購房者買房時的主要參考點。位於重點初高中附近的樓盤，租金明顯高於附近沒有重點初高中的樓盤。在這一點上，甚至連大家倡導的開發商實力都可以忽略不計。

我個人所在的西安，有一所高中名叫西工大附中，這所高中的高考升學率非常高，且每年升入北大、清華的學生佔比非常高。你們可以看看這所中學旁邊的商品房，開發商清一色的都是本土雜牌開發商，沒有任何開發實力，不懂得規劃設計，不懂得園林景觀設計，但就是拿下了這周邊的地，開始開發房地產。房子無論從售價到租金，遠遠高於同行政區內的其他樓盤。

中國式的家長，在孩子上學問題上，是不會理性思維的，是不講道理的。7、8年前很多人跟我諮詢當時西工大旁邊一個新開盤的樓盤，我反覆強調開發商不具備國家一級開發資質，且入住後的物業公司根本無法保障。可就是沒人聽，一樣的買，買了就漲，買了就有人高價租，這就是客觀事實，根本不講道理。

另外就是地鐵房，準確地講就是地鐵站附近2公里以內的商品房。這樣的房只要地鐵一開通，中介立刻會將二手房的房價提高，且就是有人買。

誇張不？至少當時我是被震驚了。不過仔細想也能理解，地鐵四號線地鐵口就在我們小區，小區內就有幼兒園+小學，且小學教育質量很高。我們小區往東南方向一兩站路就是公辦中小學，往南地鐵兩站又是中小學，往東北一兩站還是公辦小學。學校+地鐵，先不說升不升值的問題，絕對的求大於供，中介拼了命的打電話：問你家房子賣不賣。即使你在電話裡破口大罵，過幾天另一家中介又打電話來問。

總結：看重房子未來的升值價值，就主要房子周邊是否有學校+地鐵，如果有兩個以上的樓盤都符合以上因素，就對比哪個樓盤的開發商實力強勁（具備國家一級開發資質），以及贈送面積、容積率和綠化率等因素。

1.所屬區域位置，如在哪座城市；

2.地理優勢，如是否交通便捷，依山伴水等；

3.證照齊全；

4.房子佈局樓層、朝向等；

5.周邊基礎設施