日本在2018年6月15日生效了“住房住宿商業法”，規定了民宿經營一定要合法化，如果擅自私下經營民宿，您可能會被判處6個月以下監禁或者不超過30000日元的罰款。所以我們在選擇投資日本民宿的專案上要考慮以下3點。

1、選擇民宿主要選擇能長期經營民宿的地區（比如大阪）大阪是民宿特區，是365天都可以經營民宿的地方。

2、選擇整棟都是經營民宿的專案，原因是您如果要經營民宿，一個是要符合消防要求，一個是需要同一棟樓的鄰居都同意。整棟都是經營民宿的專案肯定是按照消防要求來建設的，也不用擔心鄰居會不同意的情況。

3、肯定是要選擇大阪核心區域，最好買的時候就自帶民宿牌照，同時日本是有專業團隊幫你經營管理。

這樣您才能省心省力的享受日本民宿帶來的高回報，和很好的房產升值空間。

日本民宿新法之後，很多黑民宿都被查封，如何合法合規投資日本民宿呢？日本民宿新法推出後，日本民宿更加合法化，想要合法合規投資日本民宿肯定是需要走民宿合法渠道的。

民宿這個長期處於灰色地帶的行業終於得到了日本官方的認可，但深究細節，就會發現未來合法合規的民宿全國統一每年經營上限為180天，另外在中央政府頒發的新法基礎上，各個區域還有自主權來調整對當地民宿業的管理規範。

比如京都市住宅區域的民宿每年只能在1月15日-3月16日之間經營，銀座所在東京中央區民宿只能在週末經營，澀谷區只能在學校放假期間經營民宿等等。

《日本民宿新法》的重點

1、必須正式透過申請

2、一年營業不超過180天

3、必須製作住房名冊(房客需登記相關資料)

4、如果屋主沒有同住，則必須透過第三方經營公司來管理。

以上是日本民宿新法的重點，但各地方可以照以上4條法規，再加強當地區域的民宿經營限制( 等於說變的更嚴格)。

隨著日本民宿市場的全面解禁，一邊是小本經營的民宿從業者面臨出局，另一邊則是“大資本”開始入場。比如日本網際網路巨頭樂天在2017年3月與當地房企合資成立了民宿公司，另外還有大型旅行社JTB和大型私鐵公司京王也加入了進來。另外，在民宿業面臨轉型之際，當地酒店業也趁勢尋求擴張。根據報告顯示，包括東京、大阪在內的日本八大城市的酒店客房數量預計到2020年將達33萬間，較2016年將增長32%。

到2020年東京奧運會舉辦之前，民宿數量會因新法的實施而下降，但酒店和旅館住宿供給方面會受益更多。不過長期來看，隨著入境遊客數量的不斷增長，日本又存在住宿不足的狀況，新法的推出有助於日本民宿市場長期增長。

日本民宿合法化的訊息讓眾多高淨值資產人士又找到了投資新方向。在東京奧運會利好下，日本民宿可達10%的投資回報也被看做是一個短租神話的市場。