3樓的好賣。理由：一價效比較高，三層樓房在均價以下（帶平臺是裙房的屋頂建築，可以利用，不會算面積）。二，市政供水，無增壓附加費用。三，不存在公共區域滲漏水無人管的事情。頂級樓的保溫防水效果不理想，按目前中國建築材料壽命來說，防水材料的使用壽命僅有5～10年，施工工藝、技術無法過關（這就是以前房頂平改坡或新加坡的原因）。

好不好賣主要看市場需求。

需求大，都好賣。就像炒房的只要是房子都會買。

還要看居住習慣，有的喜歡低樓層有的喜歡高樓層。

如果是自住的話需要看預算定需求。

三樓的帶平臺有利有弊，有利的地方在於可用面積大，價格相對便宜。

有弊的地方在於採光通常不好，除非沒有遮擋，視野不好全是平臺很枯燥，安全性差能上來的人多，安全性低。

頂樓好的地方是，採光好，如果前面沒有更高的遮擋。視野好，也是前面沒有遮擋。通風好。安全性高。

不好的地方，頂樓漏水的可能性非常大~但是物業會處理的 當然是好物業。水壓問題，高層二次加壓水壓會較低。北方要考慮供暖問題，畢竟頂樓溫度會低3-5度很正常，也要看弄暖公司給不給力。如果給力這個可以忽略。

同時還要考慮老年人住高層習不習慣的問題。

綜合來看高層頂樓還是比三樓好。