一、

一、頂層帶閣樓房子的優缺點

1、優點

①、面積增加

這是可以實在的從表面就可以看到房子面積增加了很多，可以放置物品，當然若空間大一些，也是可以住人的。

②、私密性好

因穿行的人少，頂樓的樓道比較衛生，而且個人空間較多；蚊蟲較少；私密性好。

一種閣樓的別緻感，有些頂層還有比較大的窗，便於通風換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛生間，感覺就更好更方便了。

④、視野開闊

頂樓帶閣樓的房子視野開拓，保護視力有好處；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電。

⑤、安靜

頂樓帶閣樓的房子受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜。

2：缺點

①、保溫隔熱問題。

頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒有特殊方法解決；即使透過裝修材料選擇等，也只能起到一點點作用，而且增加裝修費用。

②、防水問題。

頂樓和閣樓，特別是結構比較複雜的樓頂很難防水。防水工程質量再優良，一般情況下3年左右就需要重做一次，而且結構越複雜越難做。

頂樓的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時，頂樓的供水和天然氣供氣都有問題。

二、閣樓的用處

閣樓的用處也是有很多滴，面積小的可以用來當做儲藏室，放置物品，為住房減少空間；空間大一點的，可以裝修成書房、休息室、衣帽間、休閒室等，是有很多作用滴。但同時就是做好裝修要多花些錢的準備，因為想要多出些空間，總是要投入些什麼的，不如裝修裝飾的，空調暖氣，供水系統等等的準備，同時總價格應該會比無閣樓的要高一些。

綜上所訴，頂層帶閣樓的房子值不值得買，這得看您的整體需求與經濟情況，若您覺得可以入手，後期裝修全面用心點，這樣閣樓的價值也是很大的喲。

希望上訴回答能幫助到您

買頂樓的房子有利有弊。

先說好的方面

1.頂樓有贈送面積，空間就會比較大，而且贈送面積一般開發商都會折價賣或者送，這相當於買家用低總價買到了大面積。

2.頂樓視野開闊，通風和採光比較好。

3.不會受樓上住戶噪音的干擾。

4.頂樓樓道比較乾淨，蚊蟲較少，私密性較好。

頂樓房子的缺點

1.防水問題，樓頂的防水比較難做。容易出現滲水、裂縫!

2.頂樓的房子冬冷夏熱，會多花費水費電費。水壓問題，會出現水小，甚至沒有熱水的情況。

3.最重要的是安全，頂樓如果帶露臺，要考慮孩子在上面玩耍的安全問題，還有就是消防措施，發生火災，火勢向上蔓延，所以消防設施很關鍵

要不要買頂樓的房子，要看你如何權衡頂樓房子的利弊，如果買了即要接受它的優點也要能承受它的缺點。