理論可行

首先你要看現有物業公司是什麼性質,合同是什麼時候到期?

如果是開發商原有物業,該小區入住率要達50%以上,併成立業主委員會,業主開會一至透過,撤銷現有物業公司,另選新物業公司

如果現有物業公司是業主委員會騁請來的,必定有合同期,合同期未到不得撤銷,若強行撤銷現有物業公司,必須招開業主會,並超50%以上業主同意撤銷,撤銷未到期現有物業公司,業主方是違約行為,按合同條款賠償現有物業公司損失,多數小區會等合同到期,再另聘請新物業公司

處理完現有小區物業公司,就可另騁新物業公司,騁請新物業公司必須有一定要求,首先物業公司要有一定規模,要有相關資質,然後就可參加競標招選

雖說物業公司可以由業主委員會選擇,但必須符合條件才可招選,不是你想讓老家七大舅八大爺組團就能招選的,本著為全體業主負責,業委會本著公開、公平原則招聘新物業公司!

個人見解、僅供參考

這個問題我可以回答。因為我所住小區就是業主自治，已經兩年半。

我認為小區要想自治要滿足以下幾個條件。

這一點非常重要，因為只有業主相對較少，才可以統一思想。我們小區只有五棟樓，200多戶業主。規模比較大的小區就不要考慮了，人多了眾口難調，難以達成一致。

這樣業主之間才有足夠長的時間相互熟悉，相互瞭解。以我們小區為例，我們小區成立於2001年，經過十幾年的時間，小區裡幾乎每個人都互相認識，一看就知道是不是本小區的人，在樓下玩的小孩子都有人照應。誰家有個大事小情的，都瞞不住小區裡的人。

我們小區主力軍都是四五十歲和退休人員。因為小區成立比較早，開始入住小區的大部分人都已經四五十歲，他們的父母都已經退休，所以，小區裡有很多閒暇的人，這部分人都非常的熱心，喜歡管事兒，再加上老輩人都經歷過艱苦的日子，生活非常的節儉，不喜歡花錢，這部分人最有動力自治，小區自治一開始就是他們倡議的。

正因為我們小區滿足了以上三點，所以，自從兩年前我們最開始的物業到期之後，新接手的物業只經營了半年，因只收錢不辦事兒，遭到到小區業主的集體抵制。半年之後，新物業合同到期，小區每個單元選出兩位業主代表，成立了新的業主委員會，決定實行自治。業主委員會的工作都是公益性的，沒有任何薪水。

現在，我們每戶每年只收300元的垃圾費和300元的車位費，每年都張榜公佈支出費用和餘額。第一年，我們聘請了兩位門衛兩位保潔，重修了所有的停車位，新修了小區大門，安裝了監控。第二年，我們重修小區裡的道路，更換、增加了路燈，進行了綠化。現在的小區氣氛非常的溫馨，今年一開春，有好多業主都在裝修，雖然小區很老，也沒有電梯，但大家覺得住著很舒服，都想多住幾年。