面對經濟不明朗因素，買樓肯定是要量力而為，合理使用貸款，不能過度借貸，還款能力也在合理範圍

國家不支援炒房，期望房價大幅上升變得不現實，若自用或合理收租的心態是可以的

首先明確前提：中國各地方政府有絕對的調控樓市的能力和信心，樓市只會小幅振盪。這個有異議，小幅振盪的範圍有待框定，前一輪峰值谷底哪隻是小幅振盪，都趕上20%、30%了，反正一般人不太能承受這種跌幅。但目前看，時間週期上可以說是小幅的，不像美國、日本那樣一跌就起不來，需要很長時間恢復。

剛需買房無非4種可能：買在房價頂端、買在房價谷底、買在房價上漲的半山腰、買在房價下跌的半山腰。買在房價頂端。已經不可能了，因為房價已經微跌了。買在房價谷底。難度很大，不是一般人能做到的。記得15年的樓市情況，已是底點，就是沒人入市。

買在房價上漲半山腰。在上漲時買二手房風險很大，業主毀約率很高，2015年那一波上漲，造成很多業主反悔，有的官司直到今天還沒完。買一手房完全是賣房市場，挑選範圍很有限，有些樓盤最好的戶型根本就不拿出來。這是實情，但不全面。買漲時擔心別人違約毀約，那買在下跌時是不是自己要違約毀約？買漲時，有兩點很重要的好處，一是，心情好、心態輕鬆，你不用再擔心跌成啥樣，有的只是對日後的美好憧憬。二是，買賺了的充實感，無論再漲多少，即使自己不賣，也是賺到的感覺。

買在房價下跌半山腰。從收益來看，和買在房價上漲半山腰其實是一樣的。但是因為時間點不一樣：買二手房有充分議價空間，也不用擔心業主反悔，可以精挑細選。買一手房一般可以享受所有優惠，挑到最好的戶型。這是實情，但不全面，買跌時，基本上看不到頭，無論再跌多少，即使自己不賣，總覺得這是實實在在虧了。真金白銀的損失，不是一般東西可以修復心情的。

所以呢，買房這個事情，有所謂的時機，但更多是看自身的情況。覺得需要買了，就是最好的時機。

1.沒有買房但存款可觀的家庭，這類家庭可能成為此輪調整的贏家，因為是剛需，所以本輪調整會釋放出數量不少的新房，由於房企資金壓力增大，所以其不得不採取降價，變相降價的方式促銷，這給此類剛需者提供了很好的“上車”機會，相比2018年能買到更便宜的房子

二手房而言，迫於市場壓力，部分“炒房者”“高槓杆炒房者”不得不降價套現，緩解自身資金壓力 所以必然有大量二手房源釋放。

2.對於手上需要大量借貸買房的家庭，由於2019年經濟大環境的疲軟，建議這類家庭或購房者持續以觀望為主，要考慮自身壓力，生育，工作穩定性再考慮是否買房，切不可盲目上車，因為雖然房事降溫，但由於前面的暴漲，水位已經很高了，但租房市場依然是不瘟不火，尚可接受，請這類家庭量力而行。

2019年綜合多種因素，預計房產市場不會有瘋狂上升的可能，背離了大眾消費能力的房地產市場，即使肩負著超發貨幣“吸金池”的重要角色，但也已經走到了盡頭了！

面對目前政策，就環北京周邊市場來說，處於平穩期，近期大環境政策鬆動，北京市場及周邊市場開始回暖。

購房看政策，最主要的要理性消費，不要盲目跟風，心態也要好，別因為市場一丁點波動就沮喪。