我也可以提個問題。

2019獲得買房資格的居民入市，會迎來暴漲行情嗎？

房產之所以叫不動產，因為流動性低。

即便有人不被限購，他也未必會買房。

即便有房不被限售，房東也未必賣房。

房價短期受政策影響。

長期受國家與城市未來的實力影響。

暴漲暴跌的可能性相對較小，但是震盪下跌的機率不小。

本次房地產週期啟動後，全國的房價全力衝刺。就我所在的杭州而言，翻一番是少說的。之前我在杭州的郊區有個房子，一個叫臨平的地方。杭州G20之前大概在8500元一平米，在開G20左右升到13000元，哪知道G20結束後短短几個月，飆升到了接近28000元一平米。可想而知。

我從物業瞭解到，這個小區第三期之後的房子，主力軍是來自溫州、上海等投資客為主。可以說這幾年因為房地產火爆，吸引眼球的賺錢效應吸引了大量的投資客。甚至有經濟學家提出“六個錢包”，幾代人為一個房子買單。

現在的境況是：房價在高位風險較大，投資客有離場兌現跡象，居民槓桿加大主要資金基本在房產。

中央政治局7月的會議提出：要堅決避免房價上漲以及各地鋪天蓋地的加強調控後，房價開始在部分地區下降、下跌、降溫、縮量。

隨著調控的加大，房產稅的預期以及目前高位拐頭等現象，可以斷定，房地產將進入新週期，高位震盪和緩步下降將成為近幾年的主要趨勢。

中國房地產屬於典型的政策產物，而在密集調控環境下，實際上抑制了剛需，但同時也給了房子的一個價格緩衝期，就目前看來，國內房子暴漲暴跌的機率不高，但在流動性大幅降低的背景下，實際上也國內房價始終維持在一個比較穩健的表現。然而，當局部地區房價出現大幅下挫的表現時，卻會有看不見的手進行干預，而最終目的還是為了維繫房價的穩定性。但是，對於國內的房地產價格，尤其是一二線的房價，基本上處於高泡沫狀態，而從租金回報率的表現來看，國核心心城市的租金回報率往往不足2%，按照這一租金回報率水平，實際上在全球成熟國家與地區範圍內處於相對偏低的水平。因此，對於當前入市的房子，剛需影響不大，但投資型住房就需要非常謹慎了，從投資回報的角度思考，並不建議以房子作為首選的投資標的。

你們都說要跌，為啥我看的樓盤都是漲。。瀚海爾灣，綠都瀾灣，盛澳金尊府，Sunny城檀悅，華潤紫雲府。。。只是偶爾出幾套戶型朝向或者底層或者頂層的特價房。。座標鄭州

青島第一批限售的房子應該三月份到期。屆時會出現大量新房源，而這些房源價格跟當時比，怎麼賣都是賺，你說青島能不跌嗎