要看房屋是屬於個人財產還是夫妻共同財產，如果還貸部分屬於夫妻共同財產，還貸部分和房屋在婚姻期間增值部分屬於夫妻共同財產可以依法分割。

您好，購房時，只有一方出資購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚後購買，只要是個人財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

您好，夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產權登記在一方名下，並在婚前已經取得房屋產權證。該房產屬於《婚姻法》第十八條規定的“夫妻一方的”，由房屋產權證上登記的一方享有房屋的產權。那麼該房產在婚後增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應當屬於“自然增值”，其增值部分認定為房產方的個人財產。夫妻一方在婚前支付首付款並按揭貸款付完全部購房款，並將房屋產權登記在自己名下，婚後以夫妻共同財產還房貸。實踐中支付首付款一方“以婚後還房貸用的個人工資或者個人經商、經營公司收入”等為抗辯理由主張不分割增值部分則是不成立的，因為個人工資或者個人經營收益也是夫妻共同財產。夫妻一方在婚前簽訂購房，支付首付款並按揭付完全部房款，但是婚後取得房產證，房產只登記在支付首付款一方名下，婚後夫妻共同財產還房貸。其處理方式同上一種情形。因為支付首付款一方是的主體，由於中國的商品房預售制度的存在導致房款支付與房屋產權證的辦理之間可能存在較長的期間，但是支付全部房款後即取得房屋產權證是支付首付款一方的可期待權利，因此實踐中仍將產權盼歸支付首付款的一方。

您好，婚前個人財產全款購買，婚前個人財產全款購買的房屋屬於婚前財產。婚內房產增值的部分也屬於一方個人財產，不屬於夫妻共同財產。婚後房產增值部分不予分割，只歸屬與房子的產權人。婚前個人財產貸款購買，婚後夫妻共同還貸，離婚時房產增值部分怎麼分?這種情況，在房屋的權屬上還是屬於夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對於共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬於一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。婚後夫妻共同購買，婚後共同還貸的，離婚時房產增值部分怎麼分?離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分不用單獨列出來進行分割。

您好，如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。