不可能的，這麼和你說吧，規模化和私人小成本化是兩回事，同樣長租公寓也是，私人小規模做這個是死，要是規模化集團化做才有戲

本色就是從事長租公寓的對於問題長租公寓2年半回本問題其實是個不好回答的問題， 首先決定回本的是收房成本，和付款方式裝修成本，裝修期的把控，空房時間把控，出房時間，出房價格，租金付費方式，資金利率和利息支付方式，維修更換成本。

舉例一點來，裝修期把控，按照市場半年裝修期和每年11個月房租來講吧，我們以6年為例，6年房租控制6個月，裝修期為6個月的話，也就是12個月的時間，也就是你其實只是支付了5年租金， 裝修正常來講3個月完工應該沒問題，裝修完的空置2個月和甲醛除去，現在都是科技去甲醛了，但是基本也要空置2個月，也就是5個月時間，然後空6個月到6個半月期時間來盡收，這個期間基本就是你前期利益的最高點， 但是這也是風險的最低點，一般來講裝修期和11月房租都是對立的，也就是說，你只有1個月到2個月的空置屬於自己的，我們拿重慶市場來講，40平米房子， 也就是1500-2000的月租金，也就是你可以盡收3000-4000左右，扣除出房成本基本在3000左右， 裝修費用基本在40000左右，也就是基本滿足資金基本利益一年的的數，

簡單說吧，空置時間的把控決定你的回本週期。

中國長租公寓企業最初從傳統房產中介行業衍生而來，在90年代出現了二房東，2008年前後出現品牌公寓企業。2014年以來，資本、社會關注度提高，讓行業進入快速發展期，行業進入品牌化時期。到目前中國國內擁有規模公寓企業超過300家。

據中研產業研究院釋出的《2019-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究諮詢報告》分析顯示,長租公寓目前主要分佈在一、二線城市，如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等，而主要的客戶群體是年輕白領，年齡在25-30歲之間，上述人群工作經驗不算很多、薪酬水平適中，同時又很注重生活質量。以上海為例，35%的客戶為23-30歲之間，而38%的租客的工作經驗為2年以下，32%的租客的月收入為6001-8000元之間。

在均衡狀態下，中國長租公寓需求端所能帶來的租金收入至少為2000億。1）根據住建部的資料顯示，目前中國透過租賃市場解決人口達到1億以上，年租金突破1萬億元。2）跟據中國房地產業協會的資料顯示，在許多發達國家和地區，機構出租房源往往能佔到租賃總供給的25%~30%，即使取20%這一較低的比例，中國機構出租房源租金能夠達到2000億。3）考慮到長租公寓相對於周邊地區租金更高，具有一定的正溢價率，透過需求測算的租金將更高。

從房間數量上來講，長租公寓需求大約需要1000萬間，市場呈現絕對的供少於求的情形。假設20%的租房人口選擇長租公寓，每間租住人數為2人，則1億租房人群需要1000萬間長租公寓，市場仍處於供不應求的態勢。