空置率真的不好統計，房管部門也不知道，只有每個小區的物業才知道，本人不是武漢的，但是在武漢買了房，2012年買的，去年裝修了，去武漢時住過幾天，不知道算不算空置房？我覺得要問空置率不如問炒房率，不過問什麼都沒有意義，不管你想得到什麼資料，馬雲和李嘉誠最近都說了，不要買房

關於空置率筆者有兩點看法，一是中國的住房空置率已經很高了，二是空置率推高了中國的房價。

關於中國的房產空置率情況，很多人都在不同的場合表示中國目前的住房空置率已經達到一個驚人的地步，根據國家電網根據用電量統計的資料顯示，中國的住房空置率大概在大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，也就是說在大城市裡平均下來100套房子就有11套是空著的。而前幾天原住建部副部長也表示中國的房產空置率從20%-70%不等，這些資料都可以說明中國的住房空置率現象十分嚴重。

另外一方面，因為大量的住房被閒置，使得房產資源得不到利用，市場上呈現出一種房源供不應求的假象，這就讓房價不斷的出現上漲，所以住房空置率高在某種程度上來提高了房價。

至於該如何解決住房空置率居高不小的原因，最簡單的辦法就是徵收房產稅以及房屋空置稅，從根源上解決部分人擁有多套房的可能性。如果以後每個人最多隻能擁有兩三套房，那麼就不會出現大量的空置房了。

根據測算，中國目前房地產空置率大概在22%-25%之間，三線高於二線，二線高於一線城市的。中國一、二、三線城市空置率的不同，主要是由於中國的產業佈局形成的，很多在三線城市買房的人其實都在一二線城市工作，由此形成倒三角現象。

那既然空置率如此高房地產為什麼還在漲價呢？很簡單，華人買房從骨子裡都是希望買房轉手掙錢的，所以買的是未來，對於實用性不會太注重，也不去算租售比的，特別是從眾心理，別人買自己也得買，政府、銀行、地產商和炒房機構綁在一起引導房地產漲價就理所當然，可以說是順應民心。那這樣玩下去什麼時候是個頭呢？很簡單，當實體經濟下滑甚至跑不過服務業的時候，這時候其實就是經濟泡沫滋生的時候，失業率上升，工資大幅下降，那對於揹負沉重貸款的購房者就是噩夢的開始，後面就是惡化和破產，那同時購房的預期就會跳水，房價自然下跌，和美國次貸危機類似吧！

而今年以來很多地方房價都沒有大漲或者持平就充分說明了這個判斷。中國經濟現在開始倒掛，服務業金融業興旺，實體經濟下行，國家經濟疲軟，失業率上升，工資大幅下降，這就是為什麼大佬們都看空房地產的真正原因。

如潘石屹所說，中國房地產的市值已經超過400萬億，相當於歐美和日本的總和，但是卻有七成的房子被囤積，故而造成了房子緊張的假象。

而被稱為“中國首善”的曹德旺也曾這樣表示過，現在真正有錢之人，已經買下來的房子早就不止一套，而有許多真正想去買房子用來住的人，手裡的錢卻沒有多少，房子的價格太高，在未來，房子恐怕也就是在有錢人間的買賣，早晚會“崩盤”，手裡有多出來的房子的人，最好早一些賣掉。