昨天和樓下中介聊天，我家對面一個小戶型去年夏天成交價130萬 ，前幾天剛賣一套89萬。她不甚唏噓，說買這種房子的肯定都不是很有錢，結果半年跌了四十萬去，得多心疼啊。

只是說我們這邊的情況供參考，其他地方怎麼樣自己琢磨吧。

只要是剛需買房就說不上虧不虧，只要買得起就買，就是翻十倍他也不賣，因為就一套買了再買怎樣也是虧，這個問題只針對炒房者。

地段很重要，還有時間！一個地方剛剛發展起步的時候買比較合適！價格不會太高！我們這縣城剛開始建高樓是1000多一平，幾年的時間現在10000多了！

買賣有賠賺，投資有盈虧。

商品房也是一種商品，商品的價格是由供求關係決定的，供不應求價格就會上漲，反之，供大於求價格就會下跌。

我們國家人口基數大，對房地產需求量也是巨大的。近些年房地產行業迅速發展，湧現了恆大、萬科、碧桂園等一大批知名房地產開發企業，由於房地產開發的利潤可觀，很多企業賺的盆滿缽滿，吸引了為數眾多的其他行業企業轉型過來搞房地產，大小開發商齊上陣，房子越建越多，一定程度上滿足了人們的首套房和改善性需求。因為房地產的高速發展，一個城市拍賣某地塊，眾多開發商參與競拍，推高地價節節攀升，增加了地方財政收入，為城市基礎設施建設積累了鉅額資金，這些年城市長高了、變美了，房地產的助推作用功不可沒。2009年以來，三四線城市和人口規模不足5萬人的縣城，房價漲幅也沒有低於200％的，十年來房地產成了最好的投資品種，是全民炒房的黃金十年。鄉村有錢人在縣城買房、縣城有錢人在地級市買房，地級市有錢人在省會買房已經非常普遍，地級市和省會有錢人在北上廣深和海南買房，大多是投資或炒房，一戶達數套或數十套，比比皆是。這一現象不需要看官方的數字，到一個城市晚上散步時你只要留心一些小區的亮燈情況，就可以大致判斷該城房產的空置率。房子的空置率過高，就說明房地產供給已經過剩，房價不會只跌不漲，是有下跌可能的。

不過，房價下跌對經濟發展影響是巨大的，我們政府多次召開會議研究防範重大風險，其中應該是包括房價大幅下跌風險的，大家要相信政府的智慧，我們國家不能也不會出現暴漲暴跌的情況，2019年房價關鍵詞是＂穩定為主基調下的理性迴歸＂。

虧的風險很大。如果是全款買房，自己還有一定資金儲備，就無所謂了。如果是貸款買房，家底又薄，比方你買了套230萬的房子，貸款180萬。會有這樣的情況出現：

銀行貸款180萬是因為當時你的房子值180萬。不巧後來因為大家手裡都有好幾套房，購買者越來越少，新樓盤加上庫存量越來越多，房價下跌了很多，當你的房子按時價算不足180萬的時候，銀行會讓你追加抵押的，如果你沒有辦法實現，銀行就可以申請拍賣你的房子。

如果經濟大環境不好的情況，房租的價格也會大幅下跌。你會很尷尬。

我的看法就是：剛需，貸款少，可以買。投資，就算了，風險很大。

買房子不是光為了自己住，同時也是為子孫後代做的積德事。因為錢是在不停地貶值，建材和人工不斷地在漲價，加上土地又是稀缺資源，佔一塊少一塊，你們會相信房價會跌嗎？誰信誰倒黴，誰信了誰就上當。你不買，將來你的子孫會拚命賺錢買的。什麼叫前人種樹後人乘涼，我奉勸有子孫後代的人，只有買房才是最好的保值投資，我說的並不是為升值賣了賺錢而是為了自己居住和為子孫考慮。