一般在籤合同前，需要問清楚預售許可證下了沒有，戶型，價格，優惠點數，按揭和一次性優惠幅度，物管費，交房時間。

簽訂購房合同時有哪些地方需要注意？

買房籤合同流程

購房者認購——購房者交定金(拿收據)——開發商下載網籤合同，雙方進行籤合同，購房者交首付——開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶——開發商下載備案單並列印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房產局稽核蓋章——辦理相關貸款手續。

簽約前應瞭解的一些事項！

一、要首先看開發商是否具備“五證”，核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。

二、開發商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

三、公攤面積：不應該計入的包括有倉庫、機動車庫、非機動車庫，作為入房的地下室以及可以單獨使用的空間，還有售房單位自管自用的房屋，比如開發商在大堂裡做的銷售中心等，在商品買賣附件裡應該有一個明確的說明，在合同中應該說明分攤了哪一個部分，是經過那一個地方批准和分攤面積的數額。

四、面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房或者要求其它賠償等！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。

五、付款方式與期限，一次性付款可以和開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房後給予付款，銀行貸款應該在約定的時間裡付款，按照合同，約定時間內沒有到開發商賬上的話，是要支付相應的違約金的，所以應該把時間約定的更加充裕寫，在簽訂正式的合同之前，先諮詢一下是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。

六、開發商關於基礎設計和配套設施的承諾，一般來說標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你最基本的生活可行性，再有就是有關於天燃氣以及燃氣管道的開通。

七、關於產權登記的問題，如果你約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房者可以根據實際的情況，選擇退房或者要求違約金的。正常按照商品房的銷售規定，是在60天以內，開放商就應該將登記資料提供給產權辦理部門備案的，如果沒有及時備案，可以要求違約金。

八、商品房買賣標準合同應該是有四份，兩份是正本，兩份是副本。附件一應該是房屋的平面圖，籤合同是應該注意這個圖紙，要用座標來確認房屋的朝向，第二是要標註房屋的面積或者是面積的標尺。