先來看看官方對於發展租賃資產證券化的表態，住建部、證監會在下午發出的通知中指出了三大意義。

1，住房租賃資產證券化，有助於盤活住房租賃存量資產、加快資金回收、提高資金使用效率，引導社會資金參與住房租賃市場建設;

2，有利於降低住房租賃企業的槓桿率，服務行業供給側結構性改革，促進形成金融和房地產的良性迴圈;

3，可豐富資本市場產品供給，提供中等風險、中等收益的投資品種，滿足投資者多元化的投資需求。

推進住房租賃資產證券化是發展住房租賃市場的重要內容，藉助資產證券化為企業提供創新融資渠道和投資退出路徑，對於建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度具有重要意義。

推出住房租賃資產證券化業務，既符合國家大力推進租賃住房市場建設的宏觀導向，也為資產證券化在各實體經濟領域的廣泛、縱深運用進行了新的嘗試和拓展。

以資產證券化實現了住房租賃企業從投資、運營、退出渠道構建完整的產業鏈和商業模式的閉環，為企業加大投資租賃住房提供了信心和動力，也有利於提高資產運營管理能力提升專案投資收益。

特別是對今後公募REITs推出時個人投資者可以不用買賣實物資產，投資住房租賃REITs就可以享受到物業增值收益和投資回報。

尤在在當前頻出政策利好的背景下更是讓租賃住房物業與金融工具資產證券化一拍即合。一方面，政策帶動下租賃住房市場的發展為租賃住房資產證券化提供了大量可選擇的基礎資產;

另一方面，資產證券化的融資模式可以幫助公寓運營企業快速回籠資金，用於投入下一階段房源建設，為企業尋求融資與退出途徑。

具體來看，發展REITs市場有利於金融體系落實中央對於房地產長效機制的建設要求，服務於城市的長期建設和運營。透過發行REITs，可以充分利用社會資金，促進資本進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應。

同時，REITs以優質成熟的長租公寓等典型商業地產為主要載體，從建設、融資、管理、運營等多個環節引導資金進入地產的建設運營階段，可以避免地產投資過於側重住宅地產造成的過熱現象。