說句真心話，我不太看好長租公寓，首先，當地政府沒有多少收益，眾所周知，地方政府目前很大部分財政收入來自於土地拍賣，商住地根本拍不出地王。第二，開發商開發商住房的動力遠遠小於住宅，必竟開發住宅房的利潤要遠遠高於商住。第三，租客沒有多少受益，必竟租金相比租套房沒便宜多少！丈母孃也根本不同意把女兒嫁給租房的女婿。這就是長租公寓目前的困境

長租公寓以後的發展應該主要集中於一二線城市。長租公寓是房產託管的形式，業主出租給託管公司由其尋租，主要的租房客戶源是短期租客或職場新人。

將來一定會有一個租賃的網路平臺，業主可以直接釋出自己的房源，租房的客戶也可以在平臺上尋找自己想要的房子，在網上洽談支付意向下單，再實體看房及配套是否符合平臺描述，若符合則成交，否則退意向，這裡會引入信用等級，對業主與租客誠信度有考量。

長租公寓的客戶比酒店民宿的客戶租住的時間長，一般一個月到十二個月。而業主出租一般要求一年以上。不過將來有租賃網路平臺，部分業主也會願意短租。

長租公寓以前多是個體二房東在操作，現在有眾多資本成立公司經營，市場會越來越規範，前期是難以盈利的，各種原因都有。

據中研產業研究院釋出的《2019-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究諮詢報告》統計資料顯示

行業總體市場競爭狀況分析

一、長租公寓行業競爭結構分析

從競爭結構來看，目前中國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是中國長租公寓的主要形態，分散式公寓的房間數量佔整個長租公寓房間數量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

圖表：2018年中國長租公寓行業競爭結構

二、長租公寓行業集中度分析

目前，集中式長租公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數量在整個集中式長租公寓佔比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業在整個分散式長租公寓市場的佔比超過50%。

圖表：2018年集中式長租公寓市場集中度

圖表：2018年分散式長租公寓市場集中度

三、長租公寓行業SWOT分析

優勢：

長租公寓行業的投資回報較為穩定，一線城市的出租率較高，深圳為例，2018年深圳平均住房租賃價格雖較2017年下降了3%，但仍達68元每平米。運營成功的長租公寓空置率基本低於10%。

劣勢：

目前市場上的大大小小長租公寓運營商已經達300多家，大大小小的地產開放商進入市場，使得整個市場面臨著混亂的競爭格局。

風險：

長租公寓行業面臨著人才缺失的困境，租房行業的產品升級是一個大趨勢，要形成人才構成的專業性需要一定的時間。

機會：

1、流動人口及租房需求持續增大;

2、高階品牌市場佔有比例底，有較大的機會空間;