現在一般地區都是限購、限貸的，首先看看有沒有購房資質和貸款資質，徵信不能有嚴重逾期，辦貸款時不能有近3個月的信貸記錄，信用卡透支嚴重也有影響，收入證明要覆蓋月供的兩倍+名下所有的負債。 然後開始看房鎖定區域>鎖定小區>鎖定戶型>鎖定房源>約談業主>面談核實房主資訊和房屋產權資訊【對於產權不清晰或者有多次抵押的房子一定要查驗清楚再做決定，不要貪圖便宜】>正式的談判【價格、付款方式、付款週期、交房時間、房屋內戶口約定等等】->籤正式購房合同>付購房定金>開始正式簽約後的流程>客戶資審、房源正式核驗>網籤公式>房屋評估>銀行面籤>出批貸函確認貸款年限和貸款金額>繳稅>過戶>出新房本>出他項權利證後新房本上抵押>銀行放款給原產權人>交房前物業交驗>交房收鑰匙>裝修入住

在自己具備購房能力的情況下，購房前一定要檢視售樓公司的五證 是否齊全，如果不全 不要購買 以免上套

房屋性質 土地性質 都有問清楚 最重要的是售樓許可證

先說下二手房過戶時

客戶需要先看房，看完房跟業主在第三方也就是中介公司簽訂買賣合同，客戶需要放定金，房東放房本，接下來中介公司約銀行評估，評估之後約雙方去銀行面籤，跟客戶經理合影，接下來到產權登記中心備案網籤，買賣雙方及相關資料到地稅局辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據，回到交易中心，遞交收據和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領取受理通知單。滿20個工作日後，去交易中心領取房產證，確認資訊，過戶完畢。

第二，新房

新房客戶這邊定房之後交個定金，一般是一週內補齊首付在售樓部這邊有銀行駐點辦銀行貸款，辦完貸款直接在售樓部這邊簽約。簽約之後售樓部會拿著合同去房管局備案，備案之後我們可以領自己的購房合同

第一步，需要選擇滿意的樓盤

第二步，選擇滿意的戶型以及樓層

第三步，計算房價以及首付貸款相關費用和支付流程。

第四步，檢視樓盤相關證件是否齊全。

第五步，檢視樓盤公示購房合同。

第六步，繳納定金鎖定房源