有了購房合同，也得等交房啊，要等開發商把小區所有硬體、軟體設施施工完畢，五大主體驗收合格才可以交房，否則是有隱患的。當然如果是正常交房的小區，交完房就可以自己支配了，是裝修還是直接入住或出租都可以。不過房產證一般要等交房之後第二年才能辦理下來。

有了購房合同，首先我們需要確定合同條款中雙方所填寫的內容包括權利和義務是否對等，有一些開發商的合同文字都是提前寫好，你只需要簽字就可以了，這種行為往往是對買房者不利的，一旦出現糾紛，就合同條款而言，你不會佔據有利地位，產生一些不必要的損失，我們要做的就是提出自己的意見並加入合同條款，保證我們的權益；第二，入住前，我們還要確認購房面積及面積差異如何處理，明確合同中是按套內面積交房還是有公攤面積，合同內要有明確的面積差異處理辦法，不可含糊其辭，防止上當；第三，就算簽了合同，也不一定可以入住，要確認合同中明確的交房日期，注意，是交房日期，不是工程竣工日期，這完全是兩個概念，並有對應的延期交房的處理措施及違約措施，一定要足夠詳細，明確延期交房開發商所承擔的責任；最後，一切都沒問題，還是不可以入住，你還需要找相關專業人士進行購房的質量驗收，通水通電是否正常，牆面平整度，門窗洞口尺寸，房間尺寸與圖紙對比差異率是多少，尤其是涉及廚房及衛生間的防水驗收特別注意，因為後期影響會很大，所以都沒問題之後，你還是不能入住，因為開發商多數交房的都是毛坯房（當然精裝房除外），你還需要進行裝修，裝修完畢之日起至少空氣流通淨化半年方可入住。希望可以幫到你，謝謝

看到您提到簽完購房合同，就可以入住，想必您是第一次買房，也很激動！在這裡先恭喜您！簽完合同是不是就可以入住，這個根據咱買的是什麼樣的房子，是期房還是現房，期房的話是要等交房的，現房的話按新房來說，按揭一般是等到貸款審批下來，開發商就會通知去領鑰匙，驗房，開始交物業費就可以入住了，全款的話可以直接去售樓部領鑰匙，驗房，開始交物業費裝修入住了。如果是二手房的話簽完合同確定已經更改到自己名下原房東已經搬離，就可以入住了。

關於有購房合同是否能入住：

一、新房。

（1）、在供大於求的地方，售樓部一般會有一手現房出售。這時，如果你考慮購買，首先，繳納定金，其次首付，然後這個時候會籤購房合同。注意：這時候你是不能拿到房子的。合同裡交房一款會明確說明你按揭貸款下來，同時必須委託開發商繳納公共維修基金，契稅之後，才能拿房子鑰匙。如果是全款購買一手現房，簽訂購房合同，即可拿房，不需要強制繳納公共維修基金和契稅。如果你辦理不動產權證，一定要先繳納公共維修基金和契稅，房產交易中心才會給你辦理。

（2）、如果買的新房屬於期房，在簽訂購房合同時，合同交房一款會註明交房日期。

二、二手房。

（1）、全款購買，在房產交易中心網籤，全款資金託管之後，再根據地方性的稅費政策繳納 稅費（增值稅，契稅，個人所得稅），過戶，出不動產權證即可交房。買賣雙方如有約定另算。

（2）、貸款買房，（同新房現房）銀行通知按揭貸款金額放款，出賣方拿到房款的100%，就會交房。買賣雙方如有約定另算。

注意：水電煤 物業管理費，新房不存在過戶。二手房，原業主不需要陪同（前提水電煤物業管理費電話查詢不欠費）新業主產權證或購房合同 可自行去辦理。

按照本方式輕鬆交房。如有疑問，可諮詢。