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1 # 做個好好說話的人
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2 # 博文微金融
經過這多天的研究，現在LPR轉不轉的問題，有以下幾個因素：
一是跟原房貸利率是多少有很大的關係如果原房貸利率比較高，市場上的傾向是選擇LPR。如果原房貸利率很低，就建議選擇固定利率，因為很顯然，LPR再怎麼降，也不可能降到非常低的地步，如果現在的房貸利率很低，也沒必要選擇LPR了。
二是跟自己對LPR的未來市場走向判斷有關係我也仔細看過一些銀行的對LPR轉換利率的公告，人家已經很清楚地寫明，
需要個人自己去選擇。但也指明瞭方向，如果你認為將來LPR要降低，
那你就選擇跟隨它；如果你認為將來LPR會上升，那你還選擇自己的利率。
為什麼銀行不肯替客戶拿主意？因為LPR本身就是市場化的行為。
貸款利率將來要跟著市場走。如果市場上資金價格短缺，LPR貸款利率就得上升；
如果未來市場上資金多得很，錢都花不完，LPR利率自然就會下降；
三是房貸的時間太長，不確定性太多房貸一般都十幾年，甚至幾十年，在這幾十年當中，市場的變化非常大的。
市場其實也是起伏的，不可能始終朝著一個方向走，可能今年是量化寬鬆，
明年就吃緊了，後年形勢又好了。央行之所以下決定讓貸款利率市場化，就是要讓貸款利率能夠體現出來市場的高低起伏。
咱現要想讓人家銀行說，你說到哪個合適？銀行得能說出來才行啊。
市場預測，誰能保證預測得那麼準？萬一銀行說錯了，到時候難道還需要銀行給承擔損失嗎？
如果銀行能準確地預測出來幾十年的利率，這也不叫市場利率了。
以上是大的方面，市場的方面 ，還有自己個人的方面。
比如，如果房貸只有三五年就還完了，您這價格轉不轉無所謂的。
就算選擇錯了，那又 有什麼關係呢，幾年就還上了。如果還有好長時間，而且不打算提前歸還貸款，就要認真的做題，謹慎地交卷。
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3 # 兵飛9點半
這個問題可以根據以下幾點進行參考：
1、如果你當初籤的是等額本金，且還款日期已經超過貸款年限的一半，則選固定還款。
2、如果還款剛剛開始，且貸款時利率也很合適，則建議選擇不改變，因為變更利率也是很麻煩的一件事。目前受疫情影響所以銀行降息降準，不排除疫情結束後利率反彈的可能。
3、如果對這兩種利率不是充分了解，則可以去銀行充分了解後在選擇適合自己的一套方案。
祝：儘快還完貸款！
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4 # 小馬哥哥ge
建行APP上面就沒有按原合同執行的選項，關鍵是我的利率以前不是固定機濾，是按國家基準利率浮動，如果選固定利率的話那永遠就是按現在國家基準利率4.9％走，那以後國家基準利率降了自己也不會降。這個是不是銀行設的套啊？
感覺是放長線挖深坑，只看到說是利率調整，未來所有房貸，都將以LPR利率作為參考基準。房貸是漲是跌、是增是減都是銀行說了算，胳膊始終是拗不過大腿，怎麼選？
回覆列表
根據你的剩餘還款年限做參考吧，如果小於10年，不管多少利率都建議更改，因為5年內LPR大機率還會降，甚至10年。如果超過15年，可根據自己的收入情況參考是否更改，前5到8年會降低，到往後會不會升誰也無法確定，年限過長還不如選擇當前利率，起碼沒風險。這其中還有一個題，如果你的貸款利率已經是打折了，還比較低，也就沒必要選擇LRP了。如果超過5.88可以考慮一下。以上僅供參考！