首先我們來看看事情的由來

翡翠書院，其實是最近北京很火的“限競房”的專案之一，位於西北五環。

“限競房”的全稱是“限房價、競地價”，就是土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型，限定最高房價，然後讓開發商向競地價，價高者得。

限定住房套型具體是指，“限競房”專案中小戶型（90平米以下）套數必須佔總套數70%；限價每個專案不太一樣。 政府推出“限競房”的主要目的是為了平抑房價，用行政手段直接干預市場，限定房價以後，開發商想高價拿地就要掂量一下了，也能避免“地王”的出現。

“限競房”並不算保障房體系，只是對開發商拍地做的競價限制，翡翠書院所屬的海淀永豐地塊，就是被萬科以100%自持競得的。100%自持，就意味著這個專案只能租，不能賣，也就是說，開發商想要回本，只能透過收租的方式回款。

那問題就來了，不能賣只能租，那租金要多少呢？這個成交總價是59億，85584.572平方米的建設面積用地，核算每平方米要6.89萬。

因為拿地成本高，又不能自由定價賣給購房者，萬科只能以高租金的方式回收成本。 按照定價，最小的90平米戶型十年租金起價180萬，合每月1.5萬，180平方米四居室的月租金為3萬至4萬元。

我們在網上搜索一下，發現周邊一樣面積的房子的租金基本都在8000多左右。

比如西北旺的中海楓漣山莊，該專案位於海淀西北旺，臨近軟體園，相比翡翠書院更靠近北京城區，這裡有一套在租的新房，121平方米，單價為8500元每月。遠遠低於1.5一個月。

可能翡翠書院有租售同權，位置較好，未來是高檔公寓小區等優勢。面向服務人群是軟體園內的高階人才。

但是我們如果有180萬元，為什麼不拿去投資呢，按餘額寶的收益，一個月也有6000多的收益，這個價格肯定可以租到面積小的房子。更何況，有180萬我們都可以直接當作首付買套60平方的單身公寓了。為什麼租一套10年180萬的高價房子呢？

當然可能是貧窮限制我們的想象，說不定有錢的高管會去租吧。

現在我們已經在面對高企的房價，如果這種高租金有很好的市場，估計我們的小夥伴就要更辛苦了，因為其他房子的租金也可能隨之高漲。那這個時候，我們將不止買不起房，還租不起房子了。

1.市場行為，無可厚非。

2.有人用lv，有人用萬里路，有人要高仿，有人用偽劣。你情我願的事。

3.不要僅僅透過價格去看商品。要看商品的核心價值，形式價值，和附屬價值，是不是值。

4.只看價格，容易冤枉的商品