買房擔心違約，實際上必須提前要簽訂好雙方的買賣合同。合同內容必須堅守平等公正《物權法》同法的相關規定，平等自願的條件下去簽約。那最重要的問題就是違約的條件。違約之後所承擔的一些責任以及百分比。如果對於不懂的話，可以尋求律師介入或者是房產中介接入。作為中間人去把控雙方的責任以及條件。

籤合同之前，一定要看清楚。要保證自己的利益，一定要籤三份，有一份是給中介方的，假如賣方違約，中介方肯定是會幫買方的

目前我們在中介購房簽訂三方合同的時候，已經具有法律效力了!

在合同中應該約定違約賠償事宜，如果買房擔心賣房不賣了違約，可以按照協議進行追責賠付。

如果買房感覺簽訂的房源非常喜歡，那就定金多給點，違約賠償多寫點，來約束雙方，即使房主有心違約，也會考慮賠償違約款而不違約的。

買房全款購房，可以2天內去房產局進行過戶，從而避免了自己的不安心。

目前來講賣房違約時有發生，還是希望您碰到一個好的房主吧。

任何交易，買賣之前，都要簽訂協議的，簽訂協議就是為了讓買賣雙方按照協議，讓雙方的責任和義務履行下去。如何規避風險？

最好讓中介公司來操作。房屋買賣之前，房屋目前狀態（是否抵押、房產證情況、按揭情況）到那一步都能及時瞭解，然後簽訂三方協議。中介公司對於買賣手續的各個環節都較瞭解，那裡出現問題，誰的問題能夠及時瞭解，及時處理。後期如果出現任何一方違約中介公司，都會讓違約方儘快履行其義務及責任，讓整個交易繼續下去。

如果覺得中介還是不能規避風險，可以再找律師起草一份協議。主要能把很多細節考慮進去，讓協議公正、公平不會讓任何一方去找文字上的漏洞。

總得來說，協議必須是公正、公平的，可以適當調高雙方的違約的賠付金額，協議簽訂後，儘快履行自己義務，做好首付款及過戶準備。中間儘量不要時間太長，造成房價上漲或其他原因造成賣方違約。