從2013年開始，樓市開始有一些鬆動。鬆動的必然結果就是導致人們不再這麼熱衷於買房，需求端的放鬆，引起供給端滯銷，導致房價下跌。畢竟房地產是一個“買漲不買跌”的市場。但是，在這樣的情況下，房地產商並沒有縮減他們的房產建造，依舊在大力囤地建造，所以整個市場上的房產資源是越來越多的，也就是說，住宅過剩，賣不出去，庫存越來越大。

從2015年開始，國家為了去庫存，給到購房者很多優惠的購房政策，比如購房首付成數降低、或者貸款利率降低，以及把購房和戶口相結合，這些政策頻頻刺激市場，特別是刺激了市場對房產的消費。於是從15年開始樓市慢慢回暖，16-17年房價上漲的非常快。一二線甚至三四線城市的房價都翻了一番，有的熱點城市房價，甚至暴漲了2-3倍。

但是暴漲是不是房地產去庫存的最大問題呢？也就是說房地產去庫存是不是房價暴漲的最主要原因呢？我不這麼認為，通貨膨脹和供需關係才是導致價格暴漲的最大原因，去庫存只是起到助推劑的作用。

貨幣超發，通貨膨脹，導致錢越來越不值錢，所有的人都不願意再把現金存在銀行裡，而是想要置換一些跑得過銀行印鈔速度的產品，比如說房產和理財。房產比起理財，是普通老百姓最容易接觸到的，也是資訊比較透明的，可以透過政策等等來預測市場，也可以透過交易價格，清晰的瞭解目前的市場情況。其他理財產品更多的是資訊不對等。

供需關係也是一個重要的原因。供需關係影響價格、影響市場。供大於求時，成為買方市場。供不應求的時候，成為賣方市場。可以說去庫存，在這個環節裡，很大程度上促進了市場從供大於求到供不應求的轉化，但是人口增加，以及購房剛需客戶的增加，購房者對於高品質改善住房的需求也是重要的原因。直接導致了開發商捂盤惜售，上漲房價。

價格當然是問題，價格漲兩三倍，大量的人買不起，而且為了存錢買房或者買了以後供房，可支配收入會降到極低，各種消費變少，城市的第三產業就會大量倒閉，工廠生產的商品滯銷。

這麼說，房子漲價2-3倍的問題大不大？

除非你工資漲幅跟上了房價漲幅，否則房地產漲價過快就是飲鴆止渴。

你工資漲幅跟上了房價漲幅麼？