供熱一般與物業無關，只有新小區第一年的供熱由物業代交代收。如果業主已經向供熱公司交納了熱費，物業無權關閉供熱閥門。現在城市集中供熱的小區，供熱管道閥門都設在走廊裡入戶管道上，如果是供熱因使用者報停不供熱，他們會將入戶閥門的進水、回水都斷開並排淨管道里的水，這是防止凍害的措施。如果是物業私自關閉閥門，則是侵權，可以要求他們停止侵權。另外，如果物業公司不是服務不到位，不交物業費也是不對的，但是兩個不同的法律關係。

供暖、供電、供水都有相應的供應主體，物業公司有可能只是受相關供應單位主體的委託收取費用，但是沒有任何權利斷供，物業費屬於物業服務費用，所以如果物業公司沒有得到相應供應主體的授權，私自斷供的話你可以起訴，並且由此造成的損失也要物業公司承擔。

一、供熱一般與物業無關，只有新小區第一年的供熱由物業代交代收。如果業主已經向供熱公司交納了熱費，物業無權關閉供熱閥門。

二、現在城市集中供熱的小區，供熱管道閥門都設在走廊裡入戶管道上，如果是供熱因使用者報停不供熱，他們會將入戶閥門的進水、回水都斷開並排淨管道里的水，這是防止凍害的措施。

另外，如果物業公司不是服務不到位，不交物業費也是不對的，但是兩個不同的法律關係。

我來回答一下你的問題。作為一名地產營銷工作者，在我的工作過程中，幾乎天天要跟物業打交道，所以對於物業方面的知識和服務內容也懂一些，所以我的回答，我會結合幾個方面的綜合來說，首先宣告，我會站在一個比較中立的、理性的角度來看待這個問題，所以有些觀點可能讓你心裡想不通，別罵我，呵呵。

首先，按照題主所言，“小區的物業什麼也不管，樓燈壞了也不修，地下室進水也不管，樓道垃圾也沒人打掃，小區也沒有保安，小區裡還進過賊”如果真碰上這樣的物業，那要他有何用？物業公司就是為了業主服務的，最起碼的服務包括：保安、保潔、公共設施、管道日常維護維修等，如果真的如你所說，那你們小區基本就是不存在物業公司的吧。

作為業主，我們繳納物業費的時候也是要明白，我們到底繳物業費為了什麼？不就是為了小區衛生環境好、安全措施好、水管有人修、道路有人掃、草坪有人打理、水管爆了有人修、路燈壞了有人修嗎？

我們繳納的物業費其實大部分作為了以上我所說的人員工資、裝置採購、管道維護。如果按照你說的這樣，你們根本就沒有必要繳納物業費，因為最基本的服務是確實的，如果我們得不到服務為何要為此服務埋單呢？

所以，我認為題主對於物業的說法有一定的誇大成分在裡面。你們小區住的不是你一個人，就沒有人反映問題？就沒有人懂得怎麼處理這個問題嗎？沒有人知道業主大會可以彈劾物業公司的嗎？如果真的如你所說的話，我想這物業公司早滾蛋了，不至於到現在了。

其實選擇權在你們自己的手裡的，物業不僅僅是管理，更多的是服務，我們是掏錢賣服務的。

那麼再說到暖氣的問題，暖氣是由熱力公司負責供應的，熱力公司雖然是公司，但是其本質上講帶有政府政策性質的，屬於市政配套措施，那麼就跟水和電一樣得，是生活基礎設施，是和物業管理分離的，業主可以獨立開戶、獨立繳費的。雖然有些地方是由物業公司代收的，但是物業公司代收其實就是為了給熱力公司幫忙而已，最終收費的其實是熱力公司，所以如果交了暖氣費，物業公司根本無權不給與供暖的，如果不供暖，可以直接找熱力公司協調解決。

雙方都應受責備。主要責任或許在物業也或許在業主。有的業主以種種藉口，不交物業費，就是想剝削他人的勞動力。或佔其他業主的便宜。

物業費歸物業公司管。暖氣熱不熱，歸供暖公司管理。是兩個部門兒兩個公司的事情，不能混為一談。不交物業費跟暖氣熱不熱毫無關係的！可以去取暖公司諮詢一下吧。

現在供暖都是供暖公司，跟物業費沒有關係，他沒有權力停暖，跟水電一樣，有供水公司、供電所，物業沒有權力拆電錶拆水錶，但如果你家是物業用小鍋爐供暖，那物業肯定用這個卡你。

我所知道的物業費和暖氣費是分開的。物業只管收物業費，這個費用包括的比較多，像小區衛生，樓道衛生，還有家裡換個閥門或者啥的都可以找他們幫忙。暖氣費都是要交給供熱公司的，暖氣不熱你們可以去找供熱公司諮詢一下。

物業管理與供暖無關，因此與物業公司的（合同）債務糾紛與公用事業的供暖沒有關聯性。即使熱力公司委託物業公司進行維護，也無權給不交費業主停暖。

物業費收繳必須合情合理，才能得到廣大業主的理解和支援，否則就會受到理所當然的抵制和反對！正當的費用當然應該收繳：比如向空置房業主收取 70%的物業管理費是對的，畢竟你的房產是在物業管理下正常閒置著。

但是，這70％物業管理費已經包括了：對電梯和供暖網及公攤部分的樓道、電燈、牆壁和視窗的管理費，就不應該把電梯、公共管網等專案的管理再剝離出來，另行收取。

向業主收取空置房的電梯費和採暖的30%，有何道理？物業管理人切斷戶外的熱源，屋內一分錢的熱也享受不上，為什麼還要收取30%的實際不存在的採暖的費用呢？

業主已為公攤管網付清了的公攤費，難道不夠吧嗎？況且業主也沒有因為自己的公攤部分被他人用來營利和享受提出任何意見呀！

然而，有些小區物管不僅對空置房收費，而且對沒有裝修，家徒四壁，滿眼水泥牆的業主收取30%的取暖費和百分之百的電梯費。物業的本事真大，你不用電梯和暖氣，他還能編出很多理由，強詞奪理地讓你交費。很強勢啊！你能做到逆來順受，讓他多掙錢，多獲利，他就讓你就生活，你有異議，不能接受不合理的收費，他就用 千方百計得來的管理權、控制權來要挾你，綁架你，這是在為人民服務嗎，為業主服務嗎？讓熱力公司給他的服務物件停止供熱，就是一種綁架行為，當然是違法的，熱力公司怎麼會出來，助紂為虐呢？

不交物業費 應該是有原因的 我住的小區物業動了各種腦筋 首先想在電錶上做文章 後來供電局來解決了 智慧電錶 供電局控制 然後想在水錶上做手腳 無奈水管是串聯的 改水錶進戶行不通 人家不開門 你就改不了 又想天然氣能不能做一把 人家天然氣太專業 要有資質才能參與最後一招 小區安門禁 不交物業費不發門禁牌 業主報警回不了家 侵害了業主回家的權利 警察直接責令必須保證業主自由出入小區 物業就是不理解業主怎麼這麼麻煩 還治不了 原來這班物業被法院判為不合法 一直沒有整改 業主不交物業費 他們沒有找找自己的原因 總想控制 而沒想合理合法的做好服務。