服務好與壞:業主心中有稈秤:你提的二個問題簡單又複雜:物業費根據服務好壞:拿出證據:可以少交:不可不交:最少交60%:

公共區域出現損毀物業沒有維修，侵佔綠地做固定車位，這部分找到相關證據可以向管理部門投訴；至於物業費問題，如果是拖欠不交估計是業主的責任多一些吧，至於不溝通，這個在民事訴訟方面好像沒特別要求吧。

誰能給我簡單易懂的解釋一下物業公司存在的意義？交完費用這不歸他們管。那也不歸他們管。那他們管什麼？咱辯論一會！線上秒回

您提出的應該是三個問題，分開來回答。

1、小區公共區域出現損毀物業沒有維修?題主沒說明損毀的是什麼東西?就當是業主公共使用設施或物品吧，如健身器材、坐椅、路燈等。一是公用設施屬於人為損壞的，誰損壞誰負責維修。對於找不到主的，或年久失修或自然損壞的物品、設施由物業進行維修，以保證業主們的正常使用。資金來源應該是從小區的公共收益部分，如:廣告宣傳、街鋪出租、車位收費等收入部分支出解決，費用較大的可動用小區房屋維修基金，但必須得向房產部門申請，經業委會同意才可動用。

2、侵佔綠地建固定車位問題。這要看具體情況，如果小區全體業主同意改建，就沒什麼問題，必竟是解決停車難問題。如果業主們不同意，物業就沒權力動用一塊綠地，動用了就必須恢復原樣，如果物業拖著不恢復，業主就要向其主管部門(房產局)、社群、城建等部門投訴，甚至可以走法律訴訟程式解決。

3、物業費沒溝通就起訴業主。物業不會因為一戶不交物業費就起訴業主，他們會攢一大批住戶一起去起訴。這個不用怕，接到法院傳票去就行了，不去，法院也會可以缺席判決的。確實沒有理由逾期交納，說明理由就行，給他交上就行了，反正按合同約定也得交。如果因物業服務不到位而拒繳物業費，業主就要準備好證據，用事實說話，法院會公正判決的，勝算的機率90%以上，到那時，物業是賠了夫人又折兵，物業費收不上來，還得搭上訴訟費。

覺得物業服務沒有達到合同約定，輕了可以口頭提醒，嚴重可以透過法定程式罷免物業。溝通不是起訴的法定前提，收集證據去應訴