結局只有一個:推倒後不再重建。

原因是:

根據住建部去年釋出的新規，樓高250米以上的新建建築將嚴格限制，100米以上的建築將嚴格執行審批制度，同時要匹配相應的消防救援能力。

新規還規定，中小城市應嚴格控制超高層建築（含住宅），縣城以多層住宅為主。

而樓高超過33層的住宅，如果按照每層3米來計算，就已經觸碰到了政策"紅線"，因此即便今後拆除，也不可能再允許加高更高的樓層。

但是如果不允許加蓋更高的樓層，開發商是不會去拆遷的。

因為開發商拆除舊樓，必須允許加蓋才能有利潤。按照以往1:1.5的拆建標準，如果拆除30層以上的高樓，扣除拆遷安置補償，購買土地等成本，起碼要蓋45層才能保本，而後期再加上建安、管理、稅費、廣告等成本，就要建造60層左右才會有錢可賺。

但是新規於今年起實施後，加蓋樓層顯然已不可能，那麼開發商誰會願意做虧本的買賣呢？因此這些樓房今後老了以後，只能拆除，但不能在原址上重建。

至於誰來拆除，目前沒有任何官方或私企給出明確解決方案。最大的可能是，今後將由地方政府出面協調，按照高樓的殘值，給予業主適當的補償，然後進行拆除，僅此而已。

模式1：翻新，參考最近幾年的老舊小區改造，外牆翻新，更新水電管線。因為高層已經有電梯井，所以不會出現像老舊小區1樓不同意裝電梯的情況。電梯做為工業產品，三十年後價格和效能都會比現在要好得多。所以，只要小區地段好、規劃好、底子在，翻新後繼續做為住宅是比較合適的。

這是無智之問。幾十年前開發和現在開發有可比性嗎？70年後房價跌也好，漲也好，只要你所處位置有重新開發價值，拆遷不是問題。幾十年後，房價漲也好跌也好，該給你的面積會有，但地址就不一定是原址。幾十年後跌到1元/平米或以後漲到100000/平米，你33層推到還會是事？