買賣過戶，贈與兩種方式。

先說贈與，贈與也是需要繳納契稅的，而且後期再進行買賣的時候繳納的稅很高，方便簡單的話還是建議你走正常的二手房買賣過戶手續。

先看一下房產證上的出證日期：

1、如果拿證時間到現在還未超過2年，是需要繳納營業稅5.55％，個人所得稅1％和契稅1％的，還有評估費0.5％，這樣的話費用比較高，還是等到證滿了兩年在過戶更合適一點的。

2、如果拿證時間到現在已經超過2年但未超5年，是不需要繳納營業稅，只需繳納個人所得稅1％和契稅1％和評估費0.5％就可以的。

3、拿證時間到現在已經超過5年或更早了，你和房東都不是二套房的情況下，只需要繳納契稅和評估費就可以了，雙方有一方是二套房的話都需要繳納個人所得稅的。

看完產權證年限和費用的關係，如果是1的話，那過戶費用比較高，沒有特別著急或特殊情況的話，建議你可以等等產權過了兩年在過戶。

如果是2或者3的話，就可以隨時辦理過戶了。有時間的話就自己到不動產管理中心申請過戶登記就好了，只要隨身攜帶身份證、戶口本、結婚證原件及影印件，也不會特別麻煩的。當然，如果自己沒時間的話也可以交給中介代辦，中介代辦的話也沒多少錢，而且評估費用可能還可以省下點，兩邊互補一下也基本花不著自己的錢。當然，我就不清楚你們當地中介是怎麼收費的了，你可以問一下價格，覺得花錢不多自己又怕耽誤事兒的話，當然還是代辦比較省心的。

如果你想要最簡便的方式，那就直接找中介，雖然花點錢但是萬事大吉，省心省力。另外的過戶或者是贈予，贈與也是需要繳納契稅的，而且後期再進行買賣的時候繳納的稅很高，方便簡單的話還是建議你走正常的二手房買賣過戶手續。有時間的話就自己到不動產管理中心申請過戶登記就好了，只要隨身攜帶身份證、戶口本、結婚證原件及影印件，也不會特別麻煩的。

1.如果你名下本市無房，兄妹贈予最划算。首先去交易中心辦贈予，繳納交易中心核定總價3%的契稅。賣的時候如果是滿五年唯一是不用多繳稅的，和正常買賣一樣。 2.如果你本市有房，並且不方便去掉名字的話。只能走買賣，把合同房價寫的足夠低。然後依據你們買賣雙方（兄妹）的實際情況繳稅。