1、最佳容積率應該在1.6-1.8之間，小區環境不錯。容積率在3.0以上，基本上都是高層，現在大部分小區容積率在2.2-2.8之間，應該說小區住宅也就是一般水平。高層住宅容積率2.5

2、屬於正常小高層專案，人口密度相對大，居住舒適度不高。

高層住宅容積率標準是什麼

1、正常的多層+小高層專案，容積率1.5~2.0。

2、正常的小高層專案容積率，2.0~2.5。

3、小高層+二類高層專案(18層以內)。容積率2.5~3.0，此時如果做全小高層，環境會很差。

4、高層專案(樓高100米以內) ，容積率3.0~6.0。

高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

以上小編為大家總結的商品房容積率的法定標準。很多開發商為了建設利益最大化，過分追求土地使用率最大，從而導致一系列小區道路狹窄，停車位置不足等問題，居民居住幸福感低。購房者在選擇住房時也要重點關注容積率部否符合標準問題。小編希望大家買到稱心如意的住房。

住宅容積率要求的標準是在3.0,如果你看的樓盤住宅容積率在2.7是沒有問題的。1.容積率越小越好，容積率在1.6左右，說明小區的樓間距大，彩光好，通透，建面少，佔地大。2.容積率在2.5左右，同樣的佔地，密度比容積率1.6的要高，綠化舒適環境略差些。

以容積率高低來評價小區好壞有失偏頗。容積率只是評價小區好差重多指標中那個不那麼重要的指標。以我買過好多房子親身體驗來看（幫家裡好多親戚物色房子，我不是炒房的），評價小區好壞指標有：是否是優質學區、物業管理、房屋質量、年限、交通方便程度、周圍配套設施、容積率等。對大多數人來說，容積率高低排在評價小區好壞的後面指標。當然，別墅區容積率很低。前階段準備在南京橋北買套房子，觀察了南京橋北好多小區，觀察了大半年，對比了學區、小區環境、物業管理、交通配套等等指標。覺得橋北弘陽旭日上城三期和二期的房子很不錯，而且是最貴的，其價格要高於周邊天潤城所有1到16街區房子。但弘陽旭日上城二期、三期的房子全是大高層，容積率2，遠遠高於周邊天潤城1到16街區的多層和小高層的容積率。為什麼？主要因為弘陽房子是浦口優質學區房，其次是物業管理環境非常好，小區綠化好。我現在住在連雲港市一個容積率達2.7的小區，但由於其小區環境，物業管理好，小區房價遠遠高於周邊同樣學區的容積率低的多層小區，為什麼，因為環境好，舒適度高。下圖是南京弘陽三期和天潤城五街區，容積率高和低的小區對比。弘陽三期容積率很高，但其他什麼都好，房價也比對面的五街區貴6000一平。所以以小區容積率來評價小區好壞有失偏頗。希望以上體驗和感悟，對你有用。

容積率2.17的小區算不上品質低密，但是也不那麼擁擠，現在國家不允許低容積率的出現，尤其是住宅產品，因為土地資源的有限和稀缺性，容積率1.0以下的住宅基本不能批，但是也要合理考慮居住的舒適度和安全性，容積率也不能過高，很多地方政府在整合片區規劃綜合容積率，每一個地塊也出具規定容積率，在上浮或下浮的基礎上不能變動太大