從拿地到銷售，你見過樓盤中最快的週轉期是多久？

我自己帶的專案，從拿地到銷售最快6個月，並獲得集團開發報建獎開盤獎等各種獎勵。

別的地產在喊出口號什麼345或者456，有的還搞段子當天不出圖就開除什麼了，在各種媒體報道下高週轉。我們公司就當作看熱鬧，完全無屑，因為我們早就高週轉很久了，在16年之後老闆就跟著政策走，以敏銳的嗅覺，提出一整套完善的高週轉機制。資金晚出早歸為口號，實現不佔現金或者少佔現金。資金一出去，馬上開盤，首開貨量能滿足資金回正需求，一個月內資金結轉再投資。

談談我專案的經營情況，專案於2017年11月24號以招拍掛形式拿地，其實有點屬於勾地性質。投資部在土地招拍之前，已經對專案進行前期設計，專案定位，市場調查，政府問詢特殊條件等等前期工作。拍地前一天，開專案啟動會，投資，設計，開發，工程，資金，營銷招投標，預算等全員參與，專案經營定位為現金流型，確定戶型比，各個部門分工明細，當晚各個部門啟動，工程部進場，招標確定樁基單位總包，設計正式啟動。

拍地取得後，工程部開啟圍擋等臨時搭蓋，當天開啟基礎勘探。設計當天出第一稿，第二天設計口各個專業帶圖紙諮詢相關政府部門。7天內出文本。一個月內取得方案批覆，全部打樁，部分樓棟到地面，營銷造勢。兩個月內即18年1月底取得工規證，施工證。臨時樣板房，售樓部等展示區主體完成。這其中大都工作前置，串改並。18年2月底完成2棟樓預售證，營銷蓄客，打通各個渠道。18年3月底完成售樓部，樣板房，展示區開放。營銷開始認籌，活動。18年5月1號前取得所有首開期預售證，並於5。1黃金週期間開盤銷售。當天銷售額就達到土地款成本，一週內銷售額達到資金使用最高峰，一個月內現金流回正。

在雲南昆明，最快週轉週期的樓盤，當屬融創旗下的融創微風十里專案。從拿地到銷售，週期為2個月13天！

2019年4月3日，昆明新城高新技術產業基地呈貢馬金鋪片區兩宗住宅用地計118畝，被融創以1.78億元總價底價競得。按規劃最大容積率3計算，2宗地塊平均樓面價約767元/㎡，土地單價約為151萬元/畝。

2019年4月25日，高新區馬金鋪馬澄路以南三舊改造連片開發專案（A1地塊）建設工程規劃審批正式對外公示，專案首期地塊將規劃建設13棟高層及小高層住宅。作為融創落址昆明高新區的全新專案，從確認拿地到首期地塊過規僅22天。

2019年5月11日，融創高新專案的展廳開放，專案推廣名融創微風十里。

2019年6月14日，融創微分十里獲批預售證，預售證號：預許雲字2019727號，預售面積：34020平米。

2019年6月15日，融創微分十里開盤銷售。首推建築面積約97平米-167平米的板式住宅，房源為毛坯裝修，共分為高層和洋房兩種產品，預計2021年年底交付。

梳理以上時間脈絡，不難發現，融創入滇第8子——融創微風十里，從4月3日拿地，歷經報規、建設，至6月14日獲批預售證，6月15日開盤銷售，僅2個月13天！速度之快、週期之短，創下昆明樓市先河。而在之前，央企、品牌房企從拿地到開盤，絕大多數開發週期一般為4-6個月，亦遠高於本土房企約一年的開發週期。