第一，就是大家都熟知的五證不全問題

第二，有些樓盤房屋的建造並不符合規定

第三，房屋質量問題

第四，一部分的開發商建設費或者維修基金沒到位

就是政府與開發商潛規則。開發商在此地建民宅，根本就不具建築資格合法條件！而政府還是批符開發商建民宅————這就叫先斬後奏！

所以到業主辦屬權證實，不是開發商不給辦？？實際是開發商到政府去，政府不給辦？誰辦誰違法？因為當初就是政府違法批建的民宅！政府就是在與國家玩法不懲眾、拿眾民做人質？（與國家玩三十六計的先斬後奏）肯定國家不能把百姓都殺光？（百姓是此事的受害者）。所以全國各地政府都這樣做？！開發商政府就是拿民眾做他們的賭注？？？？國法肯定不會殺民？所以開發商政府就都如此拋制。讓業主鬧國家來辦證！（待國家對此不追究責任，讓政府開發商給鬧業主要辦證的，業主辦證時，開發商就能給業主辦證了？否則，國家沒指令，政府開發商就拿業主做人質，業主的證，就辦不了。）

出現這種問題一般都是開發商證件不全。正常手續是開發商五證齊全蓋房銷售，然後規劃驗收辦理分割證(小證)，分割證出來後就可以直接辦理房本。問題大都出現在規劃驗收方面，比如超規劃、超面積、超容積率、超高、顏色與規劃不一致等原因無法驗收核實，就不能辦理房本了。