1、房子的選擇

為什麼要買房子?這是買房時首先要弄清楚的事情。如果從居住上來說，更注重周邊的配套和交通費用等因素，首選是靠近城市的住宅;當涉及到理財時，關注你的房子的潛力。貨比三家後,看位置,公寓型別,支援資訊,然後在銷售部門確定的來源住房、填寫個人購買資訊,然後需要支付定金的一部分,簽訂定金合同,雙方簽字確認後,最終的買家支付存款、儲存收據。

2. 準備籤材料

採購合同帶來以下資訊:

(1)押金收據:申請人身份證原件(已婚人士須攜帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件);

(2)私人印章;

(三)戶籍原件或者戶籍登記證原件;

(四)收入證明原件

(5)檢查開發商資質

是否有“五證”

“五證”是《建設用地規劃許可證》、《建設專案規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。如果開發商五卡不齊全，即使買房人支付了房款，也無法明確房屋的產權。檢查時5張卡必須檢查原件，因為影印件更容易被篡改。

使用規範的合同文字

一定要查閱，最好是隨意使用而不修改“文字”，根據文字中所作的條款仔細填寫，理解每一個具體內容。不隨意去籤開發商自己決定的“購房協議”還作一筆押金。即使很多人這樣做，但買房並不是一個必要的程式，而且合同中必須有不平等的權利和義務，尤其是對自己不利的。

3.檢查合同條款

(1)買房時要注意協議的建築面積，在填寫待測面積時除臨時測試總建築面積外，還要填寫一套面積和公共區域的分配;

(2)購買房屋的期限和期限，所謂交付有兩層含義:一層是使用權的真實交付;另一層是房屋所有權的轉移即產權的轉移;

(3)買方簽訂合同時，應仔細審閱《商品房質量保證》和《住宅使用手冊》兩冊內容，並將質量保證作為合同的附件;

(四)合同約定的物業管理公司以及約定的物業管理範圍和收費標準;

(5)買方應提防一些開發商，將示範合同文字保護為公平交易條款，透過補充協議予以取消，以減輕賣方的責任;

(六)約定發包人的違約責任，並儘可能增加違約賠償。

4. 準備貸款

貸款流程採取措施,選擇貸款銀行確定貸款,貸款的個人資料(包括身份證明、結婚證書證書/單,參考,等等),簽訂貸款合同,提交所需的資訊3 - 4工作日,銀行和借款人簽署貸款和擔保合同,當房地產交易完成後,交易中心他項權利證書,銀行收到他項權利證明,貸款借款人的賬戶,借款人應當按月按時償還貸款。

5. 交付及驗收

在入住前，我們需要核對一下“兩冊書”和“竣工驗收記錄表”，並比較商品房交付情況與簽訂的商品房購買合同是否一致，其結構是否與原設計相同。建築面積是否實際透過房地產部門測算，與合同簽訂面積是否有差異等等。此外，應仔細檢查水、電、門窗、牆壁、地板和其他通風管道。

除了樓上提的，1、注意不要交定金，定金是不退的，誠意金還可能退 2、二手房要注意仔細看合同，尤其是稅費這一塊，一般一套房下來十幾萬的稅費，要在合同中看註明誰繳稅。