從無房到有房肯定是一大跨步，相對比較難一點，換房的時候當然就划算很多了，小戶型越是剛需，有些兩房的戶型可以賣到三房的價格！

舊房的優點：

1，周邊配套相對成熟，周邊的各種設施相對較全，隨著時間越來越長，周邊行業也會根據業主的需求優勝劣汰，留下的基本上都是比較好的，一般情況下比較好吃的餐館都在比較老的社群旁邊。

2，交通發達，出行方便，商圈在不斷髮展的同時，公共交通也會越來越發達，當然私家車也就會越來越堵，堵車了就應該開心，因為人多了，你的房子也就值錢了。

3，鄰里關係或者周邊的商業就會有很多熟人，出去買包煙都能享受到VIP服務，在熟人那肯定買不到假貨，也會有很多朋友和興趣相投的人，在老環境中會比較舒服。這個感覺就像是回到自己父母家的那種感覺，很隨意不用裝。

新房的優點：

1，走出了舒適區，這裡的一切都是那麼新鮮，周邊沒去過的地方都想逛一逛，各個餐館一定要去嘗一嘗，每次都是第一次，這種感覺很值得嚮往。

2，新小區剛開始的配套不太全，每多一路公交劉開心一下，地鐵一開通，又開始想以後我去什麼地方就方便了，每天活在希望當中，這種希望會讓自己越來越年輕。

3，升值潛力比較大，剛開始配套不全的房子房價肯定不貴，隨著配套越來越全，房價也會越來越高。

4，新房的周邊一般都是比較新興產業，年輕人比較多，整個小區的氛圍很有活力。

以上是我的個人觀點，僅供參考。

如果舊房子對你沒有價值，建議更換！

更換以後：

1可以改善居住環境

2提高居住品質

3房屋增值保值空間更大

如果要賣掉舊房而購買新房，可以和舊房的買主約定好推遲交房，然後持賣房款立即購買新房，辦理相關的遷移戶口及房屋購置手續後，再騰出舊房。

也可以委託中介代為辦理。

沒有規定說，出售舊房必須先將戶口遷出，你可以一併和購房者協商，寫成協議，保證購房後六個月內遷走即可。

屬於二次購房。

擴充套件資料：

二手房交易需要繳納的稅費

（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

（4）城建稅。營業稅的7%

（5）教育費附加稅。營業稅的3%

（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。

一般人都會有喜新厭舊的思想，房子和未來的不固定性，房子一般情況10年就可以換了，流動產生價值，都是越換越好的。