房價真的要降了！十幾個渠道都借不到錢，房產開發商寒冬已至！

是誰在給房產開發商提供彈藥？是誰在背後推動房價高歌猛進？

詳情請看下文。

一個很清晰的訊號，房地產開發商借不到錢了，房企要缺錢了！

現在的情況是融資趨緊，房企很難借到錢。

銀行貸款、信託、公募債、私募債、定向增發、境外發債，民間借貸等十幾個渠道，如今在一個個變窄。

比如，今年房企發債被頻繁終止。

富力地產60億元，花樣年50億元的租賃住宅專項債券，深圳市龍光控股一筆35億元的住房租賃專項公司債券，雅居樂控股80億元的私募公司債券，合生創展100億元的小公募，泰禾集團98億元的融資計劃，均被中止審查。

房地產開發商借不借到錢很重要嗎？

重要！當然重要。

因為開發商就是因為能不斷借到錢，才不缺錢，才能一直和剛需硬頂著不降房價的。

房產開發商為什麼寧願不賣房，也不降房價呢？

因為房產開發商能不停的借到錢，所以他不急，你剛需不買我的房，我就不賣，也不會降價。

因此，如果，當房企借不到錢的時候，就是房價下降的時候。

話說，為什麼，房產開發商這麼牛氣，因為開發商能借錢的通道有十幾個。

銀行貸款、信託、公募債、私募債、定向增發、境外發債，民間借貸等等，這麼多借錢渠道，房產開發商能缺錢嗎？

一般的情況，是東邊不亮西邊亮，這個地方借不到錢，我到另一個地方借，十幾個渠道可以給房企輸血，開發商活得不要太滋潤呀。

因此，即使一套房子不賣，開發商，也不缺錢。

房企不缺錢，就沒有賣房的動力。

沒有賣房的動力，就沒有降價賣房的可能，所以房價十幾年來，一直高高在上。

而現在，情況變了。

最重要的是，國家高層“堅決遏制房價上漲”的決定一出，所有的借款渠道，都立刻和房地產開發商劃清界限了，這也是房企現在很難借到錢的根本原因。

不過，這也從側面看出，到底誰是高房價的幕後推手，開發商的十幾個借款渠道，都是高房價的幕後黑手。

看下面：

銀行貸款、信託、公募債、私募債、定向增發、境外發債，民間借貸等十幾個渠道，對開發商推高房價，助紂為虐，罪不可赦！

抱薪趨火，火更旺，房價的燃料是什麼？是資金！

給房產開發商提供資金的十幾個通道，都是高房價的罪魁禍首！

海外發債的成本（債券收益率）低，國內的房企企業在國內的融資受阻，只能去海外融資了。原來國內融資主要有三個渠道：國內發債、銀行信貸、非標融資。現在非標堵了，銀行針對地產借貸的門檻抬升了，國內打破剛性兌付的預期抬升，導致國內房企發債的成本（收益率）抬升了，而海外市場債券收益率（成本）低，所以企業選擇去海外發。

那麼，問題來了，誰都可以去嗎？回答當然是否定的，房企在海外發債，到手的是外幣，外幣怎麼能在國內用呢？需要換匯才成，實際上，國內企業海外發債需要經過三大部門審批，對於大部分房企來講，很難透過。目前能在海外發債的房企，也多是國有或者大規模企業。