民宿的效益來源不是光看你那一畝地二畝魚塘和距省道有多遠，而是你準備開民宿的那個地方是否有好的旅遊資源、氣候條件或者其他的大的客流量，這些是首要條件，沒有大的客流量，你那一畝地二畝魚塘的價值何在？交通就算在高速路口又能起什麼作用？所以你得先有了必要條件，再考慮附加條件，附加條件只是為了錦上添花！

你好：

你的意思是，你有一畝承包土地，二畝私人魚塘在省級公路旁邊三十米處。你想利用這一畝三分地建一棟民宿，那兩畝魚塘則用於住客休閒觀賞或垂釣經營，這也就是時下遍地開花的農家樂嘛。當然這只是浪子的臆想，至於你有什麼新穎的創意，那就另當別論了。

首先建農家樂要有先天的條件，你的這些資源當然也很優質，但還不夠。如果你的土地魚塘前不著村，後不著店，附近公路也沒有車輛停靠站點，也沒有機關學校工廠，更沒有旅遊景點，那就不適合建民宿。

如果你的資源周邊有穩固人流客源，或者正在開發，將來發展前景好，你完全可以放手一搏。

衷心祝願你創業成功！

不管你是搞什麼經營投資專案，有了場地並不等於你就有了可靠的贏利保障。這專案要想搞活，起碼你的有資本，還要周圍有人脈資源，沒人煙，前不著店後不著鋪，車流量根本沒有個需求目標是停不下來的，單純只靠你的一個店鋪是招攬不來大量客流量的。最好你瞭解透做這投資專案的著力點在哪方面?是不是你早有足夠的投資眼光，這隻能全由自己來定，別人只不過是給你提個不恰當的建議吧。

兩畝地的魚塘，面積非常小，但是它距離省道近。建民宿的收益會怎樣？下面就來分析下。

搞民宿，必須要有吸引遊客的地方。而不是簡單的兩畝地的魚塘就能開起來的，必須要綜合考慮一些問題。比如環境，遊客，設施等等這些問題都是要考慮的。

省道，在位置上面也是非常重要的，車流量也是比較大的，但是這也分路段的。經濟發達的一些路段車流量是比較大的。而經濟稍微差一點的地方，車流量比較小。

這樣的情況，對民宿的影響是非常大的。這會直接關係到民宿的客流量的。所以這方面的因素是一定要考慮的。

魚塘，在省道，或者是國道上，車輛最多的就屬於貨車。而私家車相對比較少。而一般貨車司機在省道上面，基本上不會去考慮民宿這方面問題。而是一些簡單的快餐，賓館等。

如果建民宿，就不要向這方面考慮。因為在這方面考慮的話，不會經營的太好，基本上是不會成功的。一個魚塘能帶來的吸引力非常有限。

民宿，一般來說，建立民宿還是以住宿為主的體驗式旅遊方式。最多的就是體驗當地的環境，民俗，傳統文化等這些東西。

以住宿為主導的，帶動其餐飲業發展的一種方式。在建設民宿以前一定要考慮有沒有吸引遊客的點，他們來到這裡能體驗到什麼？

不然會是一項失敗的投資。如果說上面說的都不具備，最好不要去搞什麼民宿。所處的位置如果兩側在一定範圍內沒有快餐話，可以開一個快餐店。至於住宿，估計人不會太多。

主要看你處的位置，和環境設施，和你要投資打造成什麼樣的民宿，開民宿一般要流動人口多的地方，總之要，天時,地理，人和。還要看你的經營管理能力。