應該來說這個213的鋪子是便宜的，就是2樓，那麼在租出去的時候應該價格是低的，現在是和一樓一起租出去的，那麼就是一樓的部分價格高一點，2樓的低一點，如果當時沒有協議的話投資的是213的部分產權那麼按照出資額來算是合理的。不管怎麼算既然已經提出來了，那麼怎麼處理都麻煩，親戚難合夥啊！

這個是商業常識問題，和親戚很好解釋的，就是透過投資回報率來確定，特別是他自己所購的112鋪就和113鋪相連，估計當初商鋪銷售價也是相差不大，也是二萬多點一平方，而他出資五十多萬認購213鋪50多平方產權，價格接近一萬元一平方，所以按照基本持平的投資回報率來說，一樓和二樓租金價格至少相差一倍，對方二樓商鋪投資回報如果要求按照一樓和二樓總面積的平均價來算的話，那你把213商鋪上面那90多平方和他112鋪56.92平方換過來好了，讓他佔點便宜，

題主數學是體育老師教的,就題主這智商,怎麼賺到這些錢,真讓人深思!

題主親戚約花54萬買213商鋪56.59平,產權很明確,按平方算租金沒毛病!

但題主又說按出資比例分配租金,如果按出資比例分配租金,那題主親戚產權就發生變化了,比例14.82%,題主親戚產權為113和213總面積裡的14.82%(96.92+150.14=247.06*14.82%=36.61平方)也就總面積內的36.61平方歸親戚所有!

先請題主認真思考這個問題,到底你們合買產權是如何分配的,這點非常關鍵,親戚付的錢是213商鋪56.59平的錢,按理他的產權是213平積內56.59平,可你又說按出資比例總面積內36.61平方數,你親戚認不認這個帳!

你親戚現在要總面積56.59平方租金面積,估計你親戚認為他的產權為總面內的56.59平面積,如果是這樣,題主你就玩大發了56.59-36.61=29.95平方,相差約30平方,親戚因再出資約30萬元

建議題主先去問親戚產權如何劃分,相信親戚不是那樣的人,因該會承認213平積56.59平是他的產權,或承認總面內36.61平方是他產權!

只要親戚承認產權歸屬,租金就是小問題!

親戚若承認總面36.61是他產權,就好結算了,一點毛病都沒有!

親戚若承認213內56.59平方是他的,就有點麻煩,但不能按整體租金÷平方數x自己產權面積算,這樣是不公平的,也不科學的,因為113是一層,購買單價是二層兩倍多,自然租金要貴,而213購買便宜,自然租金價格就低

外面常見租商鋪,一層貴二層便宜,正常都是事先說好價格,一層一平多少租金,二層一平多少租金,你現在沒說好,問題就出在這,親戚就鑽這個空子,來個按面積分配房租!

你的問題想解決,最優方法是按出資比例分配房租,簡單省事,若親戚不讓,你必須分清一二層租金單價,可以參照鄰店鋪租金比例,然後分清單價,也可以參照一二層購買單價比例,算出單價比例,個人認為這樣才科學!

講句不負責任話,按出資比例分配租金,親戚還合算,按一二層購買單價算,租金14000元總價,一層能租一萬,二層頂多租4000元,二層還是借一層光才有這價格,若二層租4000元,親戚頂多分1400元租金!

文中資料僅供參考!!!

個人見解,僅供參考!