收房合同上有交房日期，如果超出了日期就是屬於延期了，業主是預防不到的，除非是大開發商，大公司注重名譽基本不會延期交房只會提前交房。

開發商延期交房是很常見的情況，但是有些購房者在遇到開發商延期交房的時候就不知道應該怎麼辦，但是乾著急也沒用，所以購房者在買房之前可以先對開發商延期交房的情況進行了解，如果沒有出現這種情況的話自然是好的。

開發商延期交房是很常見的情況，但是有些購房者在遇到開發商延期交房的時候就不知道應該怎麼辦，但是乾著急也沒用，所以購房者在買房之前可以先對開發商延期交房的情況進行了解，如果沒有出現這種情況的話自然是好的，但是在出現了這種情況的時候，大家也應該知道應對方法，那麼延期交房時間如何認定？如何預防開發商延期交房？

延期交房時間如何認定？

對於開發商延期交房的時間認定一般是根據買賣雙方所簽訂的購房合同來進行判斷的，如果在購房合同中對於交房時間有明確說明的話，在超過了這個時間，開發商還沒有交房就屬於延期交房了，但是有些開發商認為房屋的交付使用就是購房者直接佔有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙，而購房者認為房屋的交付使用並不只是交鑰匙，還包括房屋所有權證書的辦理。

如何預防開發商延期交房？

1、選擇實力強勁的開發商

想要避免出現開發商延期交房的情況，購房者在買房的時候，可以選擇實力較強的開發商所修建的新房。因為實力較強的開發商規模比較大，管理體系也比較完善，並且還擁有良好的資金週轉能力，所以購房者選擇這樣的開發商可以儘量避免延期交房的情況出現，更不會出現爛尾房的情況。

2、審查相關證明材料

在選擇開發商的時候，一定要注意審查開發商的相關材料，購房者應該瞭解清楚開發商是否辦理了驗收備案證明，也就是竣工驗收備案表等材料，不僅如此，和開發商相關的材料有很多，購房者也都需要注意。購房者在驗收房屋的時候，一定要檢查房屋是否具備了基本入住條件，如果沒有達到入住條件的情況，購房者是可以拒絕驗收該房屋的。

2、不可抗力非全免責

根據相關法律規定，如果是由於不可抗力導致開發商延期交房的話，開發商是可以免除延期交房的賠償責任的。發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。

但是大家要注意，開發商延期交房會以不可抗力為藉口，但是非開發商原因並不等於不可抗力。根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。開發商如果要主張延期交房是不可抗力造成的，一定要開發商提供相關機構的證明檔案，否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

3、保留相關證據材料

大家在買房的時候也要注意保留相關證據材料。因為只有有相關的證據，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠有據可依，要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

以上就是關於延期交房時間如何認定，以及如何預防開發商延期交房的相關內容，不管開發商延期交房是否屬於正常行為，對於購房者來說都不想遇到延期交房的情況，所以在遭遇延期交房的時候，購房者要先判斷其原因，如果是開發商導致的延期交房，購房者一定要積極的採取措施，必要的時候可以拿起法律武器來維護自己的權益