優勢:找大品牌公司獨家代理，品牌效益在，銷售會快一點！

弊端:萬一大公司代理了不主推你就只能等了

袁哥來回答

首先回答第一個問題，賣房子可以找中介獨家代理嗎？我可以明確回答可以。

其次回答：找中介獨家代理的利弊，下面我給大家一一分析。

找中介獨家代理的優點分析：（1）獨家代理，也就是所出售的房子，只委託一家中介銷售，業主不得委託其它中介賣房，也就是一對一的服務。

（2）獨家代理的中介，從服務上會更加熱情周到，給委託業主貴賓級服務。

（3）獨家代理，中介公司來客戶諮詢時會極力推薦，在廣告宣傳上也會傾斜，投入的力度也更大。

（4）獨家代理交易安全性更高

（5）獨家代理只有一家中介服務，少了很多其它中介的騷擾。

找獨家代理弊端分析：

（1）業主不得與第三方交易，否則將承擔違約責任。

（2）業主的銷售機率低和銷售週期有可能被延長。因為如果不是獨家，這套房源就會面對多家中介公司，多家中介公司推此房源，成交的機率大，成交週期短這是找獨家代理的劣勢所在。

（3）找獨家代理，房屋的銷售價格會受限制，不會有驚喜發生，因為獨家代理的公司有銷售時間限制，因此傾向於底價銷售，才能在最短的時間銷售委託房源，而一對多，多家中介為了搶房源，會提高銷售價，有時會以高於業主的心理價賣出。

以我個人為例，在2015年我有一套二手房準備出售，於是和愛人一起找了幾家中介公司，也做了房源登記，但還是不滿意，後來到一箇中介，這個中介的員工看起來很樸實，而且說話不像別的中介誇誇其談，他還如實告訴我們他從事中介只有半年時間，公司的品牌也不錯，於是和愛人和他公司簽了獨代，銷售期30天，違約支付5000元，結果一個月過去了，中介違約了，也支付了5000違約金，那個員工也被扣發了公司，但他要求再給他一個月，我又給他一個月，他天天推我這套房源，帶人看房，在過了20多天時把我這套房銷售出去，我感觸良多，因此對獨家代理也瞭解頗深，也就有了上面的利弊分析。

上面我分析了找中介獨家代理的利弊，同時結合自身親歷，最後總結找獨家代理需要注意的問題，第一：一定要約定銷售時間，也就是賣出的期限。第二：賣不出去的違約責任。

第三：一定要委託大型有資質的中介公司。第四：要有一顆抗壓的心。