物業對於我沒每一個業主是至關重要的！因為他對我們的衣，食，住，行都密不可分！買房物業很重要，物業的好壞直接影響著業主入住後的居住體驗。如果所購買樓盤物業管理服務不到位，會給業主生活帶來諸多不便。此時，很多業主就會產生更換物業的想法。那麼，業主有權更換物業公司嗎？如何更換物業才能不產生法律糾紛？下面編者將具體解答。 業主有權更換物業嗎？ 《物權法》規定，業主有權更換物業。物權法》第81條、82條規定：業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。物業服務企業或者其他管理人，根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。 更換物業步驟

1、更換物業的理由要有法律依據：在《物業合同》有效期內，物業不能隨意更換，要物業公司違反其《物業合同》的內容，有違約的情況並且有足夠的證據，才可以根據《物業法》解除其合同。如果《物業合同》到期了，走居委會程式，不自動續簽，另外招標新的物業公司就可以了。

2、三分之二的業主同意更換物業：首先要確定更換物業公司是大部分的業主意向，才能成功更換物業。做一個統計表格，每家每戶去找業主簽字"同意更換物業"。戶數和麵積都有過三分之二才行。成立業主委員會也需要三分之二的業主簽字同意才能成立哦！目前我們小區正在成立中。。。。。。簽字收到物業和房產公司的多方阻擾，各位業主只要同心一定能夠成立的！

3、與原物業協商解除合同：三分之二的業主同意更換物業了，就派代表去找物業公司的負責人，協商和平解決。如物業公司不願意停止《物業合同》退出管理，就需要走以下程式。

4、居委會申請更換物業：拿著業主籤的"同意書"和物業違約的證據到居委會去申請更換物業。配合居委會辦理其相關的手續。一般居委會的工作人員會先和物業協商，讓其主動退出。如物業不同意就會走法律程式

5、解除物業公司所籤《物業合同》：如果證據充足，法院會支援業主的訴求，解除物業公司《物業合同》，讓物業公司做好交接工作，限時撤場。

6、招標聘請新物業：沒有業委會可以委託居委會招標，或者其他機構組織招標，聘請其他物業公司，也可以直接邀約其物業公司進行管理。 以上是在沒有成立業主大會的情況下，業主更換物業的步驟。如果小區有業主大會，步驟就簡單很多了。由業主大會組織投票、遞交申請、與物業協商等，可以省掉不少麻煩。 業主大會應當在更換物業公司前，需要在做出決議後，及時書面告知原物業管理企業；授權業主委員會或委託招標代理機構組織招標；確定採取公開招標或邀請招標方式；授權業主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單後，由業主大會最終確定中標人；缺點物業服務價格幅度或水平。

換物業各位業主也請慎重，購房時房產商配備的物業還是不錯的，換物業一定要慎重，對新物業公司要深入瞭解！如果現有物業有問題可以讓業委會和物業協商處理問題！儘量完美解決！

針對不按常規經營的物業，我們廣大業主一定要團結一心！祝大家都有一個美好的生活家園！

我買的寫字樓一間，昨天裝修30平方木地板，物業公司按建築面積每平米3元收了141元管理費，不知道依據在哪兒？