我還真有資格說兩句，邀請我來回答就對了，做過一段時間的二手房房東，就是把毛坯房租下來簡單裝修下轉租給需要的人，長租的不太瞭解我們基本做短租，一般三室一廳的毛坯租過來1500一年籤三年合同，客廳做隔斷分兩個房間，變成五室，租金1000-400不等，一套房子正常從房租裡最低賺1200左右，再有就是水電費，每個房間都有獨立電錶每月每個房間多收20-50不等，還有就是退房一般三個月的住兩個半月就走了賺中間天數差價，走的時候各種方法扣押金這裡就不說了，反正臉皮要厚，心要黑，有時候空出來房間也會當日租房出租給需要的大學生50-100一晚，反正只要你需要我這邊就有房，短租房利潤還是不錯的，我是因為不太會跟人吵架所以租了幾套到期就沒幹了，心黑點的短租二房東兩年買車買房肯定還是賺的到的，位置南京 江寧。

租進租出的差價，因為大多公寓來說，租進來的時候基本是毛坯的相對來說會便宜很多，他們裝修一下在轉出去就會產生差額，而且一般他們租都會簽到5-10年，前三年也就保本沒有什麼掙到，因為前期的裝修費用還是要出的，三年後才是真的掙錢

民間粗放式

俗稱“二房東”，透過與業主簽訂長期租約獲取房屋的使用權，一般都是5年以上。而後對房屋進行隔斷改造，再轉租給個體租客賺取租金差額。請注意這種做法是違法，且租客利益不受法律保護。各位朋友在租房子時一定要謹慎避免後期麻煩。

市場進階式

近年來，自如，魔方等長租公寓興起。以公司名義長期租賃個人住宅或商住小區進行統一改造，而後對外出租。這類公司在管理上有一定的進步，值得肯定。但近期出現的一些負面新聞也值得警惕，關於裝修健康，租金打包金融貸款等問題急需行業內自查和改進。建議消費者在選擇長租公寓時綜合考慮。

中國長租公寓企業最初從傳統房產中介行業衍生而來，在90年代出現了二房東，2008年前後出現品牌公寓企業。2014年以來，資本、社會關注度提高，讓行業進入快速發展期，行業進入品牌化時期。到目前中國國內擁有規模公寓企業超過300家。

據中研產業研究院釋出的《2019-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究諮詢報告》分析顯示,長租公寓目前主要分佈在一、二線城市，如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等，而主要的客戶群體是年輕白領，年齡在25-30歲之間，上述人群工作經驗不算很多、薪酬水平適中，同時又很注重生活質量。以上海為例，35%的客戶為23-30歲之間，而38%的租客的工作經驗為2年以下，32%的租客的月收入為6001-8000元之間。

在均衡狀態下，中國長租公寓需求端所能帶來的租金收入至少為2000億。1）根據住建部的資料顯示，目前中國透過租賃市場解決人口達到1億以上，年租金突破1萬億元。2）跟據中國房地產業協會的資料顯示，在許多發達國家和地區，機構出租房源往往能佔到租賃總供給的25%~30%，即使取20%這一較低的比例，中國機構出租房源租金能夠達到2000億。3）考慮到長租公寓相對於周邊地區租金更高，具有一定的正溢價率，透過需求測算的租金將更高。

從房間數量上來講，長租公寓需求大約需要1000萬間，市場呈現絕對的供少於求的情形。假設20%的租房人口選擇長租公寓，每間租住人數為2人，則1億租房人群需要1000萬間長租公寓，市場仍處於供不應求的態勢。