謝謝邀請。開發客戶的方法也比較多，但是都是相對來說是大海撈針，第一貼條，列印宣傳頁，去相對來說可以自由進入的小區，然後貼條，但是逮住的後果需要自己承擔。第二種網上電話，這種需要你用心去找，然後一個一個打過去，問有沒有需求。一個個篩選。第三種就是找停車的電話，記住然後整理一下，打電話。第四種就是朋友圈，網路，每天堅持，終會有收穫，不是客戶就是被拉黑。第五種就是老帶新，服務好每一個客戶跟業主，打好關係，然後讓客戶跟業主給你介紹客戶，這種是最好的，不擾民也不會讓人反感，前提是老客戶跟業主你要服務好，讓他們感覺物有所值。第六種就是網路埠，這種就是每天分析，看別人是怎麼那麼多的點選率，量引起質變。大概就是這幾種了，貴在堅持。希望可以幫到你

銷售的方法有很多種，電銷和拓客是基本功，也是房地產銷售最早學習的技能，但是如果你想改變，別的銷售不一樣，就要付出比別人更多的努力，更勤奮，

勤奮和努力加上方法，智慧才是一個合格房地產銷售，我們先聊聊方法，

除了電銷拓客之外，我們要利用起身邊所有的資源，包括門口看門的老大爺，有時候就是遞根菸的事情，成交來兩包中華，看大門的崗位非常重要，小區內發生的一切都逃不出他的眼睛，每個人基本進出都要和他打招呼，自然哪家房子要出售他也非常清楚，要賣房自然也有買進，很多都是改善型換房，這類客戶是A類客戶，俗稱準客戶，如果你有三個小區看大門的線人，你的客戶自然就多了起來；

還有一種方法是銷售經常用的，就是你所有成交的客戶拿到新房之後你一定要上門祝賀，並帶上禮物，所謂有舍才有得，你做的一切都是讓客戶記住你是個房地產銷售，他的親朋好友以後買房也會推薦給你，親戚推薦的銷售，別人自然信得過你，這種方法不會馬上發生改變，但是後續給你帶來的利潤是非常大的；

最有效的方法是把你附近小區的物業關係打好關係，物業相當於小區的管家，他能讓你知道所有業主的聯絡方式，這些資源就是金錢，相當重要，

以上只是一些房地產銷售基本需要做的，主要是要勤快，動腦筋，別人看不見的資源，你要利用起來，客戶多了自然成交量就上來了。

新穎的宣傳模式

最近很火的平臺當屬抖音等類似的宣傳平臺，編編段子，大家愛看的，再做做推廣，會吸引很大一部分人，因為現在人人都看。只要你足夠專業，耐心的解答他們的問題，將一些行業內對客戶有幫助的東西，人們就會信任你，這樣的話慢慢的人氣就上來了，而且這樣的客源可以說是永久性的。華人的特點就是有恩報恩，你幫助過他們，他們消費的時候也會盡量的考慮到你的。

現在的人們愛交朋友，組織組織體育活動，打打羽毛球，吃吃飯，都可以增進感情，客戶的轉介紹也是非常關鍵的。為自己打造良好的口碑，大家愛跟你玩，你又專業你說我買房子是不是就得找你。

在人流量大的地方擺地攤，或者傳單都可以，戶型什麼的都展示好，唯一的缺點就是有的時候可能會被城管管，非常尷尬，不過一般小一點的物件沒什麼事情。

找廣告公司宣傳公司產品，房源等等這個就不做多解釋了，不過現在自媒體平臺很火，可以考慮一下。希望可以幫到你~