現在沒有任何跡象表明，房地產要變天了，為什麼呢？
第一，從庫存量來看，透過這一波房價的上漲，各城市的庫存量都有下降，據有關部門資料統計，現在的房屋的庫存量，相當於2011年的庫存，整個庫存的去化週期大幅的縮短。對於庫存量減少的解讀，可以認為，短時期內，房地產的風險是可控的。
第二，從金融方面來看，隨著國家金融去槓桿的開始，房地產的槓桿在有效的收縮，各地對首套和二套的首付比例逐步在提高，利率也呈現上升的趨勢，房貸大幅萎縮。大的開發商由於16年17年去化明顯，現金流還算充足，個別小的開發商，就算是資金鍊斷裂，也是正常的市場行為，遠沒有到變天的地步。
第三，從供給側來看，國家出臺了租售並舉的政策，雖然住宅出售面積減少，但是由於各地租賃用地的增加，總的供給量是可以維持的。目前受制於房地產限購政策的影響，交易量不活躍，但隨著時間的消化，市場總體是平穩的，不管是合理的回撥，或者是個別城市微微上漲，都在合理的範圍，也沒有到變天的地步。
第一，預期改變，之所以今天的房價能夠維持，和個人的預期是密不可分的。其實現有的建築面積，如果按照人人均分的話，房屋已經是夠住的。目前房屋的短缺，可以理解為小部分的人，買了大部分的房子，而大部分的人買剩下的房子，在透過各種限購政策等的助推，使房子變的期貨可卻。而一旦預期往反的方向發展，隨著大量房屋的拋售，市場可能真的會變天。這是一種可能性，因為現在的房價太高，但是預期往往需要一個外力的推動，拭目以待。
第二，金融危機，房地產承載了太多的資金，資金包含了太多的貪婪。物極必反。就像雷曼兄弟倒閉的時候，悄悄的就發生了。所以我們無法預知未來金融危機何時發生，但從中國和美國的貿易戰可以看出那麼的不堪一擊，美國的股市天天漲，而我們的股市是天天向下。或許，這能看出點端倪，金融危機的發生，從來不受任何人的意志的控制。這可能是目前房地產最大的危機。
現在沒有任何跡象表明，房地產要變天了，為什麼呢？
第一，從庫存量來看，透過這一波房價的上漲，各城市的庫存量都有下降，據有關部門資料統計，現在的房屋的庫存量，相當於2011年的庫存，整個庫存的去化週期大幅的縮短。對於庫存量減少的解讀，可以認為，短時期內，房地產的風險是可控的。
第二，從金融方面來看，隨著國家金融去槓桿的開始，房地產的槓桿在有效的收縮，各地對首套和二套的首付比例逐步在提高，利率也呈現上升的趨勢，房貸大幅萎縮。大的開發商由於16年17年去化明顯，現金流還算充足，個別小的開發商，就算是資金鍊斷裂，也是正常的市場行為，遠沒有到變天的地步。
第三，從供給側來看，國家出臺了租售並舉的政策，雖然住宅出售面積減少，但是由於各地租賃用地的增加，總的供給量是可以維持的。目前受制於房地產限購政策的影響，交易量不活躍，但隨著時間的消化，市場總體是平穩的，不管是合理的回撥，或者是個別城市微微上漲，都在合理的範圍，也沒有到變天的地步。
接下來我在聊聊房地產的風險，或者說變天的條件：第一，預期改變，之所以今天的房價能夠維持，和個人的預期是密不可分的。其實現有的建築面積，如果按照人人均分的話，房屋已經是夠住的。目前房屋的短缺，可以理解為小部分的人，買了大部分的房子，而大部分的人買剩下的房子，在透過各種限購政策等的助推，使房子變的期貨可卻。而一旦預期往反的方向發展，隨著大量房屋的拋售，市場可能真的會變天。這是一種可能性，因為現在的房價太高，但是預期往往需要一個外力的推動，拭目以待。
第二，金融危機，房地產承載了太多的資金，資金包含了太多的貪婪。物極必反。就像雷曼兄弟倒閉的時候，悄悄的就發生了。所以我們無法預知未來金融危機何時發生，但從中國和美國的貿易戰可以看出那麼的不堪一擊，美國的股市天天漲，而我們的股市是天天向下。或許，這能看出點端倪，金融危機的發生，從來不受任何人的意志的控制。這可能是目前房地產最大的危機。