首先：我理解的應該是解押，不是解封。

1.正規途徑的抵押，解押時不會出現不成功的問題。由於資料不齊，的最多就是跑幾次。

2.解押的款項來自墊資公司的話，不管出現什麼問題，你還是肯定要還，不然利息會非常高（要是民間借貸就更高的離譜了）。

3.正常的墊資公司不會無緣無故給你還，墊資公司給墊錢的標準就是要保證這個錢是能回來，最次也要有同等價值的其他抵押物或者間接抵押物存在的。

1.正規途徑的抵押，解押時不會出現不成功的問題。由於資料不齊，的最多就是跑幾次。

2.解押的款項來自墊資公司的話，不管出現什麼問題，你還是肯定要還，不然利息會非常高（要是民間借貸就更高的離譜了）。

3.正常的墊資公司不會無緣無故給你還，墊資公司給墊錢的標準就是要保證這個錢是能回來，最次也要有同等價值的其他抵押物或者間接抵押物存在的。

根據你的問題，我猜你是要賣房子，買方墊資。

如果是這樣就需要提前籤協議約定了，比如買方墊資，如果不成功，退還買方資金並付一些利息，雙方解除買賣。

這樣還是對你有利的，如果沒有事先約定，你沒解押，沒法賣房子，那你就違約，需退回買家定金，並賠償買家一倍定金。

事先把所有情況協商好，並寫清楚籤協議，這樣你也不至於擔心了。