如何對一家企業進行資產評估？企業資產評估又分企業有形資產價值評估和無形資產評估兩種。有形資產評估一般有四種方法：一是比較法。二是重置法。三是收益法。四是趨勢法。這四種方法可以單獨使用，也可以交叉使用，相互校正。對於企業無形資產的評估，可以採用技術領先程度估算、收益預測分析估算、市場召喚力預測分析等方法。

不論採用哪種方法都是對資產價值的估算，真實價值還得透過市場驗證。

首先回答"誰來估值？"

估值模型一般由賣方和買方負責：

賣方包括：投行，FA， 估值機構，四大估值部門等

買方包括：私募股權基金，企業內部戰投部門，以及二級市場的部分對沖基金等

然後回答“一家公司的估值是怎麼估出來的？”

估值的常用方法包括相對估值法，也就是常說的trading comps(可比公司倍數), precedent transactions (交易估值倍數)。一般Precedent transactions 由於收購上市需要支付溢價的原因會比trading comps高一些

除了相對估值法就是Intrinsic valuation (內在估值), 也就是常說的DCF (現金流折現)。對於公司的自由現金流(常有的為unlevered free cash flow)進行折現算出公司的價值。

其他的還有一些沒有那麼常用的包括LBO (槓桿收購), SOTP (sum of the parts,分類加總估值法), recovery analysis/liquidation analysis.

LBO的在估值中的引用場景為假設我花了未來預期15%的IRR且在第5年退出，那麼我現在買這個公司應該是要花費多少。有些賣方機構會用LBO 再根據你的退出假設倒算出收購價格

SOTP比較適用於對於conglomerate (擁有多個不同業務部門的公司)。顧名思義，本身就是把各個部門分別用相對或者絕對估值法進行估值然後加總。需要注意的是經常會考慮到conglomerate discount.

Recovery analysis/liquidation analysis 常用於走破產清算的時候，美國對應的程式叫做Chapter 11(reorganization) 和Chapter 7 (liquidation)。舉個現實點的生活的例子加入現在開啟OFO的賬目看到底還能值多少錢，就應該用Recovery analysis/liquidation analysis。

一般企業資產是透過對資產某一時點價值的估算，從而確定其價值的經濟活動而論．

1、評估前企業需要與第三方評估公司簽定協議，就評估範圍、目的、基準日、收費、交付評估報告的時間等項內容達成一致意見，正式簽署協議，共同監督執行。

2、視企業評估專案大小、難易程度、組成由第三方評估行業專家、、會計等方面專業人員參加的專案評估組，實施專案評估，專案組實行專家負責制。

3、第三方評估公司從各方面瞭解企業的發展變化，經濟效益，市場前景，技術生命週期，裝置工藝，經濟狀況，查驗各種法律文書會計報表，聽取中層以上領導幹部彙報。