謝謝邀請，一，由於國家將推行非剛需要收稅，未來房產將進入理性，說白了房產將逐漸走下坡路，二，反過來講國家卻支援公租房，這將是一個巨大的市場，商機無限，三，大家要明白一個道理，不管是房產商的社會資源，人脈等都非一般老百姓所能理解的，所以講他們訊息靈通，反應迅速 ，一句話講商人逐利，也是一個風向標。

這是下一個風口，房價居高不下，銀行利率持續上漲，眾人買房難上加難，雖然限購政策出臺，但是有錢的全款那個，沒房的還是買不起，這時租房的人慢慢增多，租費也就水漲船高的高起來

租賃市場非常的大，到2025年，中國住房租賃市場規模（租金總額）將由2016年的1.1萬億躍升至3萬億，租賃人口將達2.3億人，到2030年將超過4萬億元。

　　4萬億的租賃市場無疑是一塊大蛋糕。但這個蛋糕卻並沒有那麼好吃。租賃市場狹窄，對於城市人口的要求較高，目前空間較大的依然是北上廣深這樣的一線城市，二線城市租賃需求較少，且租金水平較低。換句話說，要麼沒人租，要麼租不起。有資料顯示，公寓租金回報率在2%左右，北上廣深等一線城市，租金回報率在1.5%，遠遠低於理財產品的收益率，租賃投資回收期較長。房企進入可以產生穩定的現金流

自2017年年初，國家各部委以不同的方式促進房地產租賃市場加快發展之後，各城市的相關政策也紛紛得到落實，只租不售用地的出讓，租賃平臺的搭建，租賃服務企業的成立均有序地進行著。

租售並舉、住有所居 成為未來5-10年的房地產發展基調，租賃買賣兩手抓，且兩手都要硬，國企本著其服務社會的責任一馬當先，成為租賃市場發展的排頭兵，而民營房企也不甘示弱，努力跟進，一時間租賃市場的發展可謂如火如荼。

二、只租不售用地數量猛增，一般商品住宅用地佔比被擠壓。

隨著純租賃用地的增加，一般商品住房用地的份額變得越來越少，房企如要繼續生存，不進軍租賃市場似乎便是死路一條。再加上，各政府在政策上其實有對租賃市場給予傾斜：如更低的土地出讓價格、建設週期稅收優惠、租賃營運週期稅務優惠等等，拉上補下，租賃市場也是大有可為。

三、租金回報率是時點資料，目前雖然偏低，但走高的機率很大。

住宅的租金回報率一直比較低，根據美聯物業深圳藍籌價格指數顯示，目前深圳住宅的租金回報率在1.7%-1.8%之間。為了不到2%的回報去投資租賃市場，似乎並不划算。但要知道，租金回報率是租金價格和買賣價格的比值，是一個滾動資料，在以往租金上漲幅度低於房價増漲速度的時候，租金回報率走低很正常。但在未來房價預期平穩發展之下，租金升幅即使不增加，租金回報率依然會出現上漲的態勢，因此房企的數學也是槓槓滴。

四、租賃市場更容易獲得資本市場的青睞。

建行推出“按居貸”業務，表面上是為租賃群體提供低息租房貸款，實則也在為房企提供低息開發貸款，是一箭雙鵰之事。

而房地產證券化一直是一個熱議的話題，但要將房地產證券化，需要一個載體，租賃產品可謂自帶優勢。近日，全國首單住房租賃類REITs產品，也是首單長租公寓權益型類REITs產品正式發行設立，並將在深圳證券交易所綜合協議交易平臺掛牌轉讓。長租公寓租金收入穩定，運營模式清晰，是開展資產證券化業務的適合行業。儘管針對房地產證券化的相關法律法規還不完善，但未來的發展卻是前途無限。